在银根继续收紧，以及限购、限贷等政策的影响下，眼下市区二手房成交持续低迷。据市区部分房产中介负责人透露，目前不少投资客降价卖房套现，导致了二手房市场急售房源不断增多。其中，以低总价优势的小户型房源成为当前成交的主力军。
“下吕浦七区67平方米18000元、下吕浦2区73平方米22000元、黄龙3区67平方米15600元、上陡门10组团60平方米17500元……”这是市区某房产中介上周成功交易的部分二手房信息。据市区部分房产中介经纪人透露，由于大部分银行大幅收紧二手房贷，致使二手房一次性付款比例攀升。受此影响，一些小户型低总价房源成为近期二手房市场的绝对主力，黄龙住宅区、水心、上陡门、下吕浦等地的房源成交量明显增大。如市区下吕浦住宅区一些面积在90平方米以下带学区优势的房源，成了近期许多购房者关注的焦点。
另据多家中介机构统计数据，低总价房的成交优势还在增大。主要原因是受信贷政策影响，当前购房者购房能力有限，总价相对较低的房子自然成了他们的首选。市区某中介公司统计的数据显示，10月份总价在120万―200万元的二手房成交量，环比9月份增加了28%，而总价在250万元以上的房子，成交量环比9月份减少了17个百分点。
“现在来买房的基本上是实打实的刚性需求，用来投资的买房者几乎没有，而卖房的很多是因为资金周转紧张，而且要明显降价才有成交可能。”新城某中介公司负责人李先生告诉记者，市区二手房市场近期“急售”房源增多，部分业主议价空间加大，不过不少大户型的住宅，特别是高档小区的房源，由于很多房东要求购房者一次性付清购房款，无形中加大了成交的难度，基本上处于有价无市的状态，而一些低总价房源刚好满足了不少刚需置业者的需求。对于李先生的说法，记者曾以购房者的身份，向新城某中介经纪人咨询同人花园一套137平方米11楼的房子，对方报价为每平方米36000元。当记者表示要一次性付款，这位经纪人立即表示，若是采取一次性付款，总价还可便宜几十万元。
据悉，造成二手房价格继续下跌的主因，一是一些炒家信心不足，想赶紧处理手头的房产。二是银行贷款、负债较多、拥有多套房产的企业主，由于资金紧张而抛售房产。随着货币政策的持续收紧和楼市调控政策的不断加码，炒房者的持有成本和风险也在加大，部分炒房者被迫通过降价售房来回避风险和减少损失，从而使二手房的价格出现了大幅下降。
