市区部分房源降幅近20% 二手房交易遇上冷秋

　　随着调控政策的收紧，市区二手房市场在这“金九银十”时期，已不复往昔的热闹。昨天，记者走访市区多家房产中介了解到，市区二手房交易量持续低迷，部分房源价格降幅接近20%，业内人士戏称，二手房市场遇上了“冷秋”。

　　二手房价格下跌了！近期，只要你路经房产中介门口，就会有明显的感受。在各大房产中介出售房源的信息牌上，原本贴满每平方米3万、4万，甚至更高价格的房源是比比皆是，而现在，很多中介的信息墙上的二手房源价格，大多贴着是出售价格为2万、3万左右的房源。不少房产中介的负责人表示，近几个月来，二手房价格持续走低，降幅在10%至20%之间。

　　“价格是一直在降，降得多的大概在5000元左右，少点的也有1000元到2000元不等。”市区下吕浦的一家房产中介负责人王女士说，现在很多房东出于各种原因，开始调低售价。她指着墙上一套位于柳园小区的小面积房源说，这套房子在1个月前的售价是每平方米25000元，但现在价格已经降到每平方米21000元了。她告诉记者，如果买主诚心，还会有议价空间。不过，她也表示，虽然现在房价下降了，但是，购房的人还是很少，10月份她才成交了一套，业绩惨淡。

　　在市区县前头的一些房产中介，记者看见，店铺里前来看房的市民是寥寥无几。“最近生意不好做了。”一房产中介的店主徐女士说，随着价格持续下跌，售房者和购房者的心态也都发生了变化，售房者担心房价继续下跌，想急于抛售，而购房者则不大“买账”，依然坐等价格再降，所以两边相持之下，虽然房价降了，但成交量也非常少。

　　记者也从市房屋登记中心了解到，当前，我市二手房每天的交易量只有20套左右，每月的成交量也徘徊在600套左右，整体二手房交易市场表现一片低迷。

　　“这次二手房价格下降，也可以说是一次理性回归。”市区21世纪不动产千逸加盟店的总经理木女士说，前两年，由于炒房客的介入，二手房市场的价格一度疯狂上涨，并维持在一个高位。而现在的价格下降，能使二手房价大概达到了2009年的一个价位。

　　但是，对于二手房的成交量，木女士也显得很无奈。她告诉记者，现在挂牌房源每天都在增加，而成交量却不见增加。她说，近两个月成交的二手房，都是一些刚需者购买，大多数是以小户型为主。

　　据业内人士介绍，二手房市场是在多重调控政策的影响下，出现了量价齐跌的现象。一方面国家推出的“新国八条”，对投资性购房已起到一定抑制作用。加上我市又相继出台完善限购措施、限贷等多种调控政策，让市区的二手房市场遭遇寒流。

　　据了解，今年一季度，市区二手房成交量为2868件，创下近三年来一季度交易量的最低纪录。在第二季度，市区二手房交易量更是大幅下降，4月份仅成交614套，5月份成交624套，6月份成交561套，季度总成交套数下降了35%。而第三季度的最新统计数据显示，市区二手房月度交易量均未突破600套。

　　“交易量的下滑，房价的走低，在阻止投资者进入的同时，也让不少购房者产生恐慌。”一房产中介的投资顾问黄女士说，在货币政策、信贷政策暂时难以发生变化的情况下，房价还会有一个小幅下跌的空间，而购房者也会选择继续观望，因此二手房市场还将延续现有低迷的态势。她说，目前的情况，对于刚需购房者的话，应该是一个较好的购房时期。

　　木女士也分析到，前期的一些调控政策对楼市起到了一定的抑制作用，而今年我市发生的金融风波也对二手房市场产生了影响。“一边是银行信贷受限制，一边是贷款到期，这样不少投资客急于出售手头的房源来回笼资金。”木女士说，在此次金融风波的助推作用下，一定程度上带动了二手房价格的普降，这一情况在9月份以后表现得最明显。

　　北京：北京二手住宅每平方米均价在接连跌破2.4万、2.3万元后，在“银十”中上旬终于跌破2.2万元大关。根据北京市房地产交易管理网显示，10月中上旬，全市二手住宅成交均价为21852元/平方米，与9月份同期相比下跌了4.6%，与去年同期相比也下跌了2.4%。

　　上海：自今年5月以来，上海二手住宅成交均价创5年来首次低于上年同期，此后的6月、7月、8月、9月都延续成交均价低于上年同期的状况，证明二手住宅成交价其实已经出现实质性的下跌，而且跌幅有扩大的趋势。据上海永庆房屋研展部统计，9月上海二手住宅成交8930套，环比8月成交量下降13.2%，成交均价1.6011万元/平方米，环比8月微幅下跌1.1%。

　　南京：1-9月南京二手房共成交30542套，同比去年减少25.2%。折算下来，与去年相比，每天少卖28套。与此同时，9月均价较年初下降了2.1%。而9月2469套的成交量创下了今年最低成交记录，也让二手房市场回到了2008年的月均成交水平。进入10月，二手房成交继续走低，无论是房源挂牌量还是客源量抑或成交量都大幅下滑，客源减少44%，成交下滑近八成。