二手房前景不容乐观 购房者心理"买涨不买跌"

　　近期温州在目前购房低迷趋势下，大多开发商纷纷采取打折促销的手段来维持一手房销售量。而根据新的调控政策，住建部可能在不久之后公布二三线限价城市名单，这意味着房产调控政策正在进一步深化，政策松动的可能性进一步缩小。政策的持续性对房地产成交量和成交价格产生了非常大的影响，二手房交易量也出现大幅度下跌。

　　一方面，温州一手房的价格已经出现松动，近期温州周边区域龙港仪邦财富公馆打出了68折的超低价优惠，这也是近几年温州新盘折率最低的案例。另一方面，二手楼的成交量也遭遇了前所未有的寒冬，从市区多家地产中介的店铺了解情况时，地产中介的工作人员表示，近两个月还没接到几个二手房的单子。

　　从天浩置业较近几年前9个月二手房进行了对比，2011年前9个月温州市区共计成交二手房5943件，2009年前9个月二手房总交易量为12070件，2010年前9个月二手房总交易量为9778件。对此可以看出今年前九个月温州市区二手房交易行情是近几年来最差的行情。

　　从走访周边的各类私营中介介绍说，近几个月平均每个月成交二手房不到5套，往年在这个时候基本上都会有20来套成交。

　　从下吕浦一家房产中介处询问得知，从今年下半年开始，大多数前来询问购买二手房的购房者都会在价格方面进行多次的交涉。无论从买家的诚意和房价的议价空间都发生了巨大的改变。

　　据温州房产交易中心数据显示，2011年9月份温州市主城区二手房成交量为444件，较上月减少53件，环比减少10.67%。其中住宅成交373件，较上个月减少65件。

　　今年二手房成交受政策影响，特别是现在有限价、限购、限贷等限制，很多客户会处在观望阶段，到了七、八月二手楼成交量跌幅就更加凸显出来。虽然这几个月是房地产销售的传统旺季，但今年的“金九银十”成色明显不足，而且创下了近三年的第二个冰点，预计接下来市场很难出现大的起色。市场的低迷主要还是受政策的影响，“限购”“限贷”的推行把一大批具有购买资格的客户挡在了门外，从而影响了市场的竞争格局，面对刚需者，市场的转变、价格的回调又会影响其入市的积极性。虽然近几个月温州市区的一些楼盘二手房价格出现了不同程度的回调，有的甚至达到30%以上。“买涨不买跌”的心理会加剧客户的观望情绪，从而使得市场急剧恶化。