都说高端物业是楼市低迷时期最抗跌，但从我市近期楼市现状分析，并不是所有的高端物业都抗跌，有的甚至成了下跌的急先锋。
高端期房价格下滑幅度大
从今年1月份开始，市区楼市持续低迷，并表现出了量价齐跌的现象，一些远郊、高房龄、低品质的房子成了这波行情的急先锋，之后市区大部分房价出现下降，房价大幅下挫20%乃至30%。而进入下半年来，随着民间借贷风波的出现，一些高端房源价格也开始跳水。
据专门从事高端房产中介服务的科威不动产高端房产部主管周慧介绍，受宏观调控政策影响，市区楼市冷态尽显，特别成交量与房价出现下探，一向以抗跌性强的高端住宅也未能幸免，房价纷纷出现下探。“目前，如鹿城广场、中瑞·曼哈顿等市区高端楼盘房价也出现不同程度的下降，但仍很少有人购买，其原因是这些房产都不具备三证，风险不可控制。”
三证齐全的价格较为坚挺
“如今，市场上有割肉的，大都是刀架在脖子上了，急需钱没办法才卖，有实力的业主是不会去凑这个热闹。特别是部分具备高品质与地段优势，同时又三证齐全的，如中央公馆、嘉一国际，目前每平方米二手房价格仍较为坚挺，且目前市场流通的好房源也较为缺乏。”周慧如是说。
周慧分析，与很多高品质现房相比，如今很多高端期房大幅降价的，都是一些“老高”资金出现问题所致，即使有些楼盘从之前的每平方米7万元下降至5万多元，但仍没有人购买，因为这些楼盘尚没有产权证、土地证和契证，不能马上过户，怕承担风险是一些房源价格越低越难卖的主要原因。
购高端物业要看综合因素
据一位不愿透露姓名的市场人士介绍，近段时间以来，市区已发生多起购房者因购买超低价高端住宅，而最终“鸡飞蛋打”的事件。
有关人士认为，市中心的房源抗跌性要比郊区强；有现有配套或强力规划支撑的片区，比配套优势、规划优势不明显的片区优势强。对于高端物业，业内一致的看法是稳定的保值性增值性是其综合价值的体现，而地段、产品文化属性和生活配套则是其保值增值的三大元素。
据业内人士分析，尽管新政迭出，但是由于高端物业目标人群的财富性和产品本身的保值增值特性，高端物业市场的预期仍会比较乐观，长期看涨的趋势不会改变，合理定位品质过硬的高端产品将坐稳抗跌主力的位置。
