作者：孙小静
上海高端办公物业呈供不应求态势，其中甲级写字楼和高端仓储物流型物业的需求尤其突出。这是从戴德梁行(上海)研究部获悉的信息。
目前，上海甲级写字楼的总存量首次突破了400万平方米的大关，但由于今年第一季度，上海只有一个甲级写字楼物业入市，市场新增供应量创下了1995年第二季度以来最低水平。与此同时，市场需求量不断增长，使得市场平均空置率继续呈下降趋势。今年第一季度，空置率下降到4.9%，其中最低的徐汇区空置率低至3.3%，从而使全市甲级写字楼市场供求关系变得更加紧张，甲级写字楼租金也不断上涨。据戴德梁行测算，以美元为报价单位的写字楼租金，一季度较去年同比上涨了13%，以人民币为报价单位的则比去年环比上涨了9%。
由于租金上涨，许多甲级写字楼物业持有者倾向于采取一种惜卖观望的态度，导致投资资本在上海甲级写字楼市场很难找到购买对象，有一些投资者不得不将目标转向乙级写字楼市场。
与此同时，戴德梁行工业季度报告中所统计的15个工业园区，推出了近11万平方米的新增物业，大部分由研发办公物业所构成。但上海的近郊办公和仓储物流型物业需求表现旺盛，新增物业一上市，很快被市场吸纳，如今年第一季度上海工业物业市场中将近30万平方米的物业被市场吸纳。庞大的需求量推动了租金的上涨，目前上海主要郊区商务园具有竞争力的物业租金已突破4元/平方米/天。而2005年初张江高科技园区的平均租金只有2元/平方米/天。据悉，由于市区租金的增长和空港、海港周边的高品质仓储物流型物业的稀缺，一线城市市场上对国际级仓储物流型物业及国际甲A级标准的近郊办公物业的需求将保持持续增长的态势。
