当市场开始充斥着对于开发商资金链的质疑声时，消费者也同样开始对楼盘开发商进行重新估值，选择市场信誉度较高的开发商包含了对于后期房产利益的考虑。这种重新估值实际上帮助市场对开发商进行了新一轮洗牌。
高端物业市场成型
今年10月，大量顶极楼盘包括财富海景花园、华府天地等出现了几乎是今年以来最 好的成交业绩。
高端物业的成交走旺并不是因为其置身调控之外。实际上，单以赋税来说，高端物业所受到的冲击是最为明显的，一栋别墅在规定年限之前的转让所需交纳的增值税甚至可以达到百万以上，但是即使如此，顶极楼盘的成交量并没有因此出现人们意料中的萎缩，经历了短暂的政策适应期之后，别墅市场的成交开始转旺，而10月更是因为此类楼盘的大量成交促使全市住宅成交均价出现大幅度上扬。
采访中记者发现，高端物业良好销售业绩背后是以大量实际需求为支撑。目前来看，顶极别墅市场几乎都由自住人士占据。位于佘山的“月湖山庄”别墅售价在每栋2000万到6000万元之间，开发商祥符置业副总经理胡维春表示，所有购房者几乎都是资金实力雄厚的民营企业家，而由于大部分别墅均为度身定造，再次转让的可能微乎其微。大部分购房者均是寻求更加符合自己需要的住所。
业内人士分析，由于转让限制，高端住宅市场集中了大量自住人群，这使得市场开始变得相对稳定，顶极住宅消费群体正在慢慢形成。
投资客集中商业物业宏观调控把大量投资客从住宅物业拉向商业物业，其中办公楼由于租金不断上涨成为投资热点。随着大量海外资金的交汇，商业地产的热度开始升温。
写字楼市场同时也正在逐步拉开其档次之间的差距，相对于售价，这种差距更多体现在租金上。目前来看，包括小陆家嘴、人民广场、南京西路等黄金地段的高档写字楼目前租金已经突破0.8美元/平方米/天，而很可能不远处的另一处写字楼价位仅仅在0.3美元/平方米/天，这种极端的地段要求使得写字楼的投资同样充满着风险性。
仲量联行中国区董事陈立民表示，投资写字楼的过程中必然要保证能够找到长期而稳定的租户。除去绝对顶极地段的写字楼之外，大量二级地段写字楼同样会面临出租上的困难，而事实上，由于写字楼物业管理成本高昂，一旦出现空置，损失要比住宅大得多。
