房价控制目标不降反涨 温州资本转向商业项目

　　在一线城市严厉的楼市调控下，温州资本投资住宅市场的活跃度似乎大大降低。一向风声水起的温州炒房团，也显得有点沉寂。然而事实却不尽然，大量温州资本仍驻留房产市场，只是暂时转向商业项目，以作权宜之计。

　　随着各大城市房价控制目标的出台，除北京外，其他城市的房价调控目标都不约而同地“涨声一片”。业内人士分析，地方政府不愿降房价，还在于房价降了地价就要降，地价降了政府收入就会减少，说到底还是土地财政在作祟。同时这也让温州人看到了重回住宅市场的希望。

　　在住宅市场严厉调控下，一向盛名的温州炒房团似乎沉寂下来，然而事实却不尽然，温州资本正在商业项目上大显伸手。“温州人的钱是闲不住的，在通胀压力之下，温州资本正为闲钱寻找新出路。而不受调控影响的大型商业项目，例如商铺、写字楼就是当前羁留上海楼市的温州资本的主要去向。”世界温商上海服务中心主任、温州投资置业精英会主任孔帅对新浪乐居说到。

　　目前，商业地产与住宅市场出现了“冰火两重天”景象，对于曾经备受亲睐的住宅市场，温州投资客显得有些犹豫观望。特别是在房产税出台后，温州投资客，考虑到需要额外缴纳的房产税，综合平衡保值增值等投资收益后，也暂时搁置了购买计划。甚至于部分准备购买别墅作为自住的温州投资客，也放弃了现在买房的念头。而不受调控影响的商业项目恰是当前温州资本的主要投资去向，而且当前温州投资客比较亲睐大型的商业项目，一出手就上千万甚至上亿。

　　其实从去年年底，温州人就开始关注商业项目投资利好，减少住宅市场投资份额。在当前形势下，这一“弃宅从商”表现得更为明显。因为在当前住宅市场严厉的限贷政策下，商业地产贷款政策相对宽松，商业项目给温州投资客带来新的投资利好。

　　同时，国外一些商业地产项目也向温州资本抛出了橄榄枝。4月2日在温州举行的德国法兰克福商品城温州推介会，就吸引了一百多名温州企业家到场。据温州中小企业发展促进会会长周德文介绍，目前温州资本向国外发展趋势明显，从春节开始已经组织三批企业家赴澳大利亚、新西兰、韩国等国考察，六月还准备一批考察团赴德国、奥地利等国家考察。

　　温州资本选择国外商业地产，利好是多方面的。一方面，国外商业地产发展模式健全，市场空间购买力也较大，购买商业项目既可以作为单纯的投资，实现资本增值，还可以作为温州商品国外阵营，拓展国际市场的途径，实现投资收益与产品品牌的双赢。另一方面，国外市场对于温州资本也提供了优厚的条件，比如降低税收政策等。

　　由于一线城市严厉的楼市调控，温州资本活跃度大大降低，逐渐由高调的住宅市场转向相对低调的二三线城市和商业地产项目，但是购买住宅物业的温州人，并没有大举抛售，而是处于持有状态。因为在温州投资者看来，住宅市场严厉的楼市调控不会持久，只是短暂的临时措施。随着城市化的大举发展，大量农民工进城，房地产市场在未来10年还会保持向上发展趋势，房价还会保持继续上涨形势。

　　虽然当前温州人对于投资住宅市场仍然有些观望和犹豫，但这只是暂时现象，一旦住宅市场调控政策放松，温州资本投资住宅的欲望还会卷土重来。而且当前积压的投资欲望会如洪水猛兽般爆发出来，房价又会经历新一轮上涨趋势，那时候普通市民买房更难了。

　　而且从当前各大城市公布的房价控制目标可以看出，除北京外，其他城市的房价调控目标都不约而同地“涨声一片”，基本上是与GDP、人均收入挂钩，也就是说这两个指标涨多少，房价就涨多少。地方政府不愿降房价，还在于房价降了地价就要降，地价降了政府收入就会减少。说到底还是土地财政在作祟。“只要土地财政不灭，房价就不可能下降，那么温州人投资住宅市场的机会也不会消亡”孔帅分析到。