三月份温州商业地产迎来开盘小高潮

　　  “受楼市调控影响，三套房已经停贷，而商用物业还能贷到五成，而且再买房也不会受限购。”近日，已有两套住房的投资客陈先生正在四处物色商铺。今年以来，我市的住宅投资市场发生了明显变化，许多投资客因担心商品房价格波动，而转投未列入调控范围的商业地产。许多开发商也纷纷抓住这有利时机不断新推商业项目，使得3月份我市商业项目迎来开盘小高潮。

　　  据市房管局商品房网上销售系统数据显示，3月份，我市共有8个楼盘上市，与前两个月形成鲜明对比的是，3月份开盘的8个楼盘中，商住楼盘就有5个，总建筑面积达19908.5平方米。这些楼盘主要分布在平阳、苍南、瑞安，市区本月也打破了以往新盘“零供应”僵局。3月26日，位于杨府山路十六中东侧的温州市洪殿街区03-02-13b地块的汇嘉大楼开盘，该项目为办公用房，共有48套，计7355.83㎡。据悉，在开盘期间商家还做起了促销活动，凡在预售期内，购房款一次性付清享受9.8折优惠，按揭享受9.9折优惠。

　　  在3月份开盘的商业项目还有3月10日开盘的瑞安汇豪家园，共2519.84㎡；3月10日开盘的苍南都市御园，商业建筑面积为3713.01㎡，共31套；3月24日，龙湾行政中心区E-02地块江锦家园项目，剩余2套未售商业房开盘，共计面积1295.31平方米；3月28日开盘的平阳世豪·绿洲花苑，此次可公开销售商业项目18套、商业附房9套，共计5024.51平方米。

　　  据了解，去年3月，我市仅有平阳嘉弘花苑推出了8套仅2630.42㎡的商业项目。而今年3月份有19908.5平方米的商业项目上市，这也让许多商业物业投资客增加不少挑选余地，另外，一些未开工的商业项目也正在加快开发步伐，如3月28日，大连万达集团在我市开发建设的首个项目——龙湾万达广场开始奠基。这也是继世贸大厦、绿城·鹿城广场、置信广场之后，市区第四个开工建设的城市综合体。

　　  针对眼下频频开盘的商业地产，温州泰和房产营销机构总经理林育认为，新版的限购令出台后，对于商业地产来讲，迎来了前所未有的机遇。与此同时，写字楼、店面等商业地产的售价、租金均将可能有个很大的提升。不管是投资者还是开发商，接下来的投资方向自然会往商业地产转移。另外，随着温州城市经济的发展以及城市产业的不断转型升级，我市商业地产的需求量必将会有一个较大突破，它长期的高投资回报也将会受到更多购房者的青睐。事实上，在我市之前举行的两场房展会上，各地参展的商业项目，均已引起了我市投资客的关注，甚至有人在现场下单。与此同时，那些原本准备投资住宅的资金，部分已经转向商业地产。