【温州网·温州淘房网讯】18日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动的最新统计数据，与去年同月相比，70个大中城市中，仅温州一个城市价格下降，同比降幅0.5%，与上月相比降幅1.7%。
温州的楼价真的跌了么？为此，记者走访了市区几家中介，发现一二手市场均有不同程度的跌幅，开发商和房东纷纷以价换量。朗兆房产机构总经理叶维坚说：“随着楼市上半场的戛然而止，温州楼市现在正处在中场的楼市转型和去泡沫化阵痛期，也是高额利润的消退期。”
一手房以价换量 加速出货在沉寂了9个月之久，12日，今年市区首个规模楼盘——中梁橡树湾以3.8万元/平方米的平均价格开盘，立即引起了媒体和群众的广泛关注。据温州市房管局的数据统计显示，截至20日，该项目已售出57套房源。
“相比较同一地段的别的楼盘，3.8万元/平方米的价格确实还是有一定吸引力的。该楼盘的楼面价大概在1.6万元/平方米的价格，加上一定的建筑费用，房产商的利润已经很低了。”威格斯物业顾问(温州)有限公司销售经理曹盛如是说。
叶维坚也表示：“限购持续、资金链继续绷紧的情况下，为了现金流和走出寒冬，一些项目会断然采取降价措施来换销量换现金，价格大震荡所形成的楼市风暴，也必然将楼盘的价格调整到微利或者成本阶段。”
在一手房市场，除了以实在的价格吸引购房者，近日开盘的几个楼盘也纷纷打出了优惠折扣，中瑞星河湾打出了办中瑞卡购房享9.8折的优惠活动，龙港仪邦财富公馆更是打出了6.8折巨幅折扣。随着资金链的持续吃紧，开发商也按捺不住，纷纷以价换量、加速出货。
二手房降幅加大 无人敢接手据温州市房管局的数据统计显示，市区近期二手房成交价格出现下滑，环比下降7.3%，成交均价为31719元/平方米。
在市区几家中介，记者也了解到现在二手房市场观望的居多，虽然房东的价格一降再降，一些急售的房源都有两到三成的降幅。但是市场上还是观望的比较多。“主要是因为现在二手房市场上，一些楼盘房产证还没办下来，不能过户，只能通过委托公证，但是随着近期出现的民间借贷风波，很多人怕交了钱，会打水漂。最近市区就发生一起，房东拿了保证金就逃了。”温州哥伦布房产副总经理陈继志告诉记者。
业内人士预测年底还将有一波降价潮现在是否已经到了抄底的好时机了呢，陈继志说：“温州人历来习惯将一年以来的债务积累在年底进行结算，照目前中小企业资金链吃紧的情况来看，许多房东在年底会迫于无奈出售房源换取现金，到时的房价还会更低。”
接下来的房价走势将会如何，曹盛分析说：“还是要看政府的政策。根据近期的温州土地出让价格来看，降幅不是很明显，在土地价格居高不下的情况下，房价很难再下降。”
价格一降再降，但是成交量仍然持续低迷，这样的形势还会持续多久呢？陈继志说：“今年的局面是不会变了。明年4、5月份楼市可能会迎来一个新的转机，关键要看明年的两会期间，政府是否会出台新的政策，是否会放宽限购限贷令。”(记者：姜珂珂)
