2005年，为响应市政府关于“在外温商回乡投资”的号召，中梁地产回温开发了多个代表性项目。今年，为再次响应市委、市政府关于温州“大投入、大开发、大建设”的号召，其又将集团公司总部迁至温州，并投入近60亿元拿下市区多个地块，实现战略转移。
在温州，他们首次提出了“精装修毛坯房”概念，并首次引入“五星级酒店大堂”等开发理念，多项创举开创了温州楼市的先河，并成为其他开发商效仿的对象。
如今，在市场低迷，开发商拿地格外谨慎的情况下，他们却高调拿地，出手不凡拿下市区多个地块，并首先进驻南湖板块开发，意欲“弯道超车”。
今天我们走进中梁地产集团，让我们了解其一举一动。
民间借贷问题影响购房信心
记者：当前，受限贷、限购等多重宏观政策影响，温州楼市表现疲软，特别是成交量与成交价格持续低迷。在信贷政策短期难改观的情况下，你怎么看当前及今后楼市的走向？
陈永锋(以下称陈)：目前，全国市场低迷，大趋势不行。上海不是很好，苏州也不好，杭州市场氛围就更差了。
2008年国家宏观调控时，当时杭州市场极为低迷，存量房源达6万多套，需要约一年时间去化。根据我们的了解，如今杭州存量房源已经达到7.8万套，数量相当惊人，加上继续推盘的数量，杭州市场按现在的去化速度至少需要一年半的时间。目前，杭州市场高折扣降价销售已相当普遍，市场状况相当不理想。
在大趋势背景下，温州市场也同样显示出低迷的态势，成交量进入低潮，特别是民间借贷问题，对购房者信心打击很大。但温州市区最近几年来，土地投放量极少，远远不能满足市场需求，供应严重不足，特别是一些定位合理、低总价的房源仍受购房者欢迎。如我们开发的橡树湾141平方米和99平方米两种套型，5个人抢购一套的实例就可说明问题。如果这样的市场氛围继续下去，一些定位大套型、高总价的房源就会被压制，其销售是个问题。
部分房价下调不能代表总体楼市
记者：尽管眼下我市民间借贷问题已开始趋稳，但仍受各方关注。资金持续紧张会否对楼市产生影响？
陈：我市民间借贷问题确实对购房者的信心打击很大，但总体影响不大。多种市场迹象可以看出，产品结构、产品品质好的房子就会好卖，橡树湾在冷市情况下仍热销八成，说明高品质、低总价房源仍受欢迎。
目前，坊间说市区高端楼盘鹿城广场二手房价格降幅很大，但据我们调查来看，每平方米5万元以下的只有1套，5万以上6万以下的有5套，这些房源都是刀架在脖子上了，投资者才割肉的，这6套与上百套鹿城广场二手房源相比，只是少数，不能说明问题，属个案的放大效应，并不能代表整体楼市。前期投机过度，部分楼盘价格下调15%-20%是正常的，总体来说温州楼市仍健康稳定。
从最近开盘的情况来看，现在买房的人，与以前大不一样了，都是些公务员、金融从业者、教师和律师等真正的社会中坚力量，之前一些开高级轿车的投机炒房者、老高已经不见了。
总部迁至温州意欲大发展
记者：你们在取得南湖D-3-03号地块开发权时，现场高调宣布中梁地产集团将公司总部从上海迁至温州，实现战略转移。在大多开发商拿地格外谨慎的情况下，你们的表现格外抢眼，这是“弯道超车”还是另有新机？
陈： 2005年，为响应市政府关于“在外温商回乡投资”的号召，我们回温先后开发了中央公馆和中梁香缇半岛等多个项目。在这之前，我们一直在上海、苏州等地进行房地产开发，并完成开发面积达200多万平方米。今年，我们将集团公司总部迁回温州，并再次投入近60亿元，先后取得市区多个地块开发权，这是我们集团公司再次响应市委、市政府关于温州“大投入、大开发、大建设”的号召。
目前，虽然市场大环境不是很理想，但近一两年来，温州大投入和大建设对我们有很大的吸引力，无论从城市规划还从城市品质等多方面的运营，说明温州城市大建设才真正开始，这给了我们无比的信心和机会。
同时，这跟我们集团的“深耕温州、运营城市”的宗旨也是相一致的。当然，根据我们的开发经验，政府有如此决心运营城市，对我们也是一大保证和支持。政府指到哪里，我们开发脚步就会到哪里，跟着政府走，总归不会错的。
南湖板块多重优势潜力大
记者：与温州很多房开企业做大之后再出击国内其他市场相反，你们是在苏州做大之后再返温深耕，温州楼市哪些方面吸引了你们？
陈：温州楼市与全国其他大多数城市相比，有一个显著特点就是供应严重不足，这对一个有近900多万人口的城市来说，发展潜力不言而喻。况且温州是以民营企业为主的城市，民间资金雄厚，潜力当然大。
当然，我们在南湖板块拿下两个地块，主要是看中了南湖板块的多重优势。首先，南湖板块具备规模优势，占地达2126亩，这是目前市区很多板块所不具备的。其次，南湖板块也是唯一经过系统落地规划的板块，这对眼下很多板块内楼盘交付后仍不通电、燃气等配套设施，有着巨大系统优势。
我们看中南湖板块另一重要因素就是南湖地段距离主城区最近，温州两条主轴线瓯海大道与温瑞大道(连接过江通道)在此交会，加上规划中M3地铁线在此设站点、三垟大道西延伸段、龙霞路和蛟凤路等配套，区位优势显著。同时，三垟湿地城市公园、规划中的凤凰山森林公园以及温州中学、二外、温州医学院附属第一医院新址等综合配套优势，是市区其他板块所无可比拟的。其中，尤其是超大规模的万象城落地温州南湖新城，是该板块的最大亮点。
多年开发经验成就产品领先
记者：在温州，无论是中央公馆、香缇半岛，你们产品的品质都超越了阶段楼市的同类项目。特别是你们在温州首次提出“精装修毛坯房”概念、首次引入“五星级酒店大堂”等开发理念，都开创了温州楼市的先河，并成为效仿的对象，你们是怎么做到品质和产品创新的领先？
陈：目前，中梁地产集团旗下子公司有浙江中梁置业有限公司、上海中梁地产集团有限公司、苏州华成房地产开发有限公司等10家企业。其中国家一级开发资质企业1家、国家二级开发资质企业4家。并先后在温州、苏州、上海等地成功开发了二十余个住宅及商业综合体项目，建筑面积达数百万平方米。多年的成功开发经验，成就了我们对温州市场的独特把握和更深的认识。我们在上海和苏州等有充分竞争市场历练过，其出来的产品设计和品质体系，是具备国内领先地位的。
同时，我们集团先后引进了我国第一景观施工单位“棕榈公司”和全国排名前三的“深圳装饰”、“亚厦装饰”等公司为我集团的配套单位，做到产品品质持续创新与领先。
