竞相低开的报价，极小的实际成交量，楼市旺季很淡似乎已成眼下温州楼市的普遍现象。这一边，坊间传言某标志性高档盘二手房价格跌破5万元/平方米，那一厢，又有市中心二手学区房房东声称2.3万元/平方米都好商量，在一波紧似一波的降价呼声中，楼市的情况究竟如何？
记者调查后发现，相比年初，多数区域的二手房价的确延续了一个逐步下降的过程，成交量接近谷底，但不少“甩卖价”甚至“腰斩价”真假莫辨。同时，众多降价信息经过反复传播，又引发不少潜在长线投资者的“抄底”冲动，楼市俨然形成“淡”而不“定”局面。
卖家：降价抛售房还是好卖的 “不差钱”就慢慢卖“现在最关键的还是价格，报价比市场价低很多的房源，总能吸引不少买家。”中介业务员小张告诉记者，“腰斩房”他暂时还没看到，真降下来的价格，没有“传说”的那么多，不过大抛售房是有的，毕竟在大环境下，成交量低是事实，要促成交易只能靠低报价。
市民刘女士就是一位比较典型的卖家，出售位于市区蝉街的一套学区房，挂了大半年一直没有售出，最近她急于出国，直接挂了个2.4万元/平米，马上就吸引了一大批看房者，现在已经在商讨买卖过户细节。
据了解，原先这样一套市中心学区房最高有卖到近4万元/平米，现在市场价也在3万元/平米以上。小张表示，刘女士这样的报价就属于降价一步到位，即使房东明确注明需一次性付款无法贷款，在第一时间仍吸引了不少意向购房者。
但是，不同于刘女士，眼下持惜售观点的房东也不在少数。“这么好的地段，眼下这个市场价太低，着眼长期，放着给自己子女上学也是可以的。”对刘女士的降价行为，一些房东表示了不同意见。小张也表示，许多卖家“不差钱”，价格让步比较少，成交就比较困难。目前，这一部分房东观点仍占据市场主流。
买家：大降价房有强烈入市冲动 新房和二手房各有优势“现在的新房有品质和贷款优势，但二手房也有地段和性价比优势，在它们之间选择很难。”一直想逢低入市的叶先生最近很纠结，注意力一直在几个新盘和二手房间转换，他表示除非有大降价房源否则优先考虑新房市场。
“毕竟房开在价格策略上会比个体房东灵活，特别是在新盘集中的区域如湿地板块等地。”叶先生给记者算了一下，“相比湿地板块现有的二手房，同样的总价基本上也能买到相似的新房，而且品质更高，交易税费等购房成本更少。”
但叶先生还是表示，短时间还是选择观望，“虽然新房市场近期在上市量方面达到了一个小高潮，报价也相对合理，但二手房降价趋势依然延续，总之选择余地很大，不必急于一时，而且年底资金紧张状态会更严重，应该还有不错的购入时机。”
与叶先生有着同样想法的二手房买家不在少数。为此，在采访中，记者遇到有不少中介业务员都有抱怨，“好不容易买家和卖家谈妥了价格，准备签约，买家常常会被某新开盘或大降价二手房所吸引，延迟签约，生意极其难做。”
中介：市场进一步萎缩 欲“抄底”人群增加据不完全统计，温州上半年市区新建住宅成交面积和套数，同比分别下降91.1%、87.9%。另外6月份市区(鹿城、瓯海、龙湾、开发区)的二手房成交量与交易高峰期相比也减少了7成以上。
平安易居总经理姜毅认为，从近几个月市场情况来看，房价体系已经发生了一些紊乱，市场短时间会维持一个低量成交的现状，回暖可能性并不大，但尤其值得关注的是，市场真实降下来的价格，没有“传说”的那么多，因为毕竟成交量摆在那里，引用没有实际成交的案例作为市场参考毫无价值。
“眼下温州楼市买卖双方僵持、市场观望氛围浓郁现状并没有改变，反而还有进一步恶化的趋势，但新盘优惠价开盘以及二手房报价逐渐下降，也使欲抄底的人群大为增加。”某匿名业内人士表示。
“楼市成交量的萎缩是显而易见的，多数新盘加大营销和优惠力度也是事实。”天浩置业总经理王珍楠也表示，如果政策不变，成交持续低迷的状况在短期内不会好转，但抄底也存在一个眼光和资金量的考量。
