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高房价"下乡" 县城房价坚挺上演最后"疯狂"

2011年10月22日 16:37:46来源:长城网责任编辑:姜珂珂字体:【大】【中】【小】
简介:

  一二线城市房价接近拐点之际,在楼市调控的最末端,县城房价正在上演“最后的疯狂”。记者了解到,目前河北部分县城或县级市房价涨幅迅猛,除了京津周边和省内几个重点城市周边以外,一些偏远县城房地产市场也异军突起,重演房价节节上涨的一幕。高房价“下乡”,是整个市场链条陷入群体性盲从的结果,还是地方经济的畸变?

  现状   高房价“下乡”   样本一香河楼市之殇

  2009年之前,香河房价曾长时间在3000元/平方米徘徊,其间受金融危机影响,甚至曾经2000元/平方米都乏人问津。

  但在京城房价猛涨的刺激下,45公里之外的香河房地产价格也开始扶摇直上,并且吸引了众多的知名开发商的加入。

  “离北京45公里,半个小时到国贸,轻轨直达……”类似的宣传语彼时在香河随处可见,而且与周边的燕郊、固安等地如出一辙。

  燕郊一直以来作为北京“睡城”的尴尬位置广受诟病。单纯以房地产为卖点的当地经济缺乏其他产业的支撑,除了潮白河沿岸一批经常被选为电视剧拍摄取景地的高档别墅以外,整个燕郊的配套设施差距十分明显。

  尽管当地政府一直试图扭转这个局面,但一直跟不上房地产开发的速度。因此随着北京房地产市场的持续降温,燕郊楼市受到的影响立竿见影。

  相比之下,香河还有更多卖点,比如当地的香河家具城在周边甚具影响力,也造就了一大批拥有一定产业和资金基础的潜在购房群体。

  区位与产业基础的结合,使得香河楼市在上述一批大型开发企业的带动之下出现爆发式增长。2010年,香河房价已经涨到6000元/平方米左右,2011年持续上涨,个别高端项目售价接近万元。

  转折出现在2011年6月份,面对日益高企的房价,河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》,香河县为落实通知精神,最近也下发通知:要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制,这也意味着北京人购房的热点区域———香河,即将成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。

  调控指标分为三档:普通住房的销售均价控制在6500元/平方米,最高价不得超过7500元/平方米;而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。

  记者了解到,土地风波和限价之后的香河楼市,虽然仍有京唐高铁之类的卖点,但是价格涨势过快的势头已有收敛。目前在售的楼盘,价格由4000-6000元不等,均价在5000元左右,相比省内其他县城,仍处于较高位置。

  样本二正定新区楼市冲动

  “这个价格,应该算是抄底价了,未来正定的房子绝对不止现在这个水平。”正定恒山东路上一个在售楼盘工作人员言之凿凿地告诉记者,“眼下正定不限购,投资时机非常合适。”

  4200元/平方米,古城正定因新区建设而重新焕发,而房价显然走在了前面。

  2009年,河北省政府提出石家庄要打造成500万人口城市的目标。石家庄借鉴国内外先进经验,结合石家庄市实际,做出北跨滹沱河、建设正定新区的决策。2011年5月份,正定新区建设破土动工。

  早于正定新区重点项目开工的步伐,一批房地产开发商早已凭借灵敏嗅觉落子正定。2007之前,正定本地商品房开发建设数量有限,但2008年开始,新建商品房如雨后春笋迅速增长。而当地房价也从最早不到2000元逐渐涨到现在的4000-5000元。

  大学毕业后做了海员的正定人小郭今年结婚,但他并没有选择在正定买房,“这个价格快赶上石家庄了,从配套设施和生活环境上来讲,我还是愿意在石家庄买房。”

  不过本地人被高房价挤走的同时,石家庄市区内的不少投资客却看上了正定新区未来的发展潜力。在正定已经拥有两个项目的房地产开发商张先生介绍说,他的项目以小户型为主,目标人群定位在市区内的房产投资客上,“现在看这个定位是对的,目前房子的销售情况要好于其他楼盘。”张介绍说,“市区内限购之后,很多以投资为目的的购房者只能将视线转移,石家庄周边的鹿泉、藁城、栾城和平山等县都吸引了大批投资者,但是正定的潜力应该是最大的。”

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