近期，楼市的大幅波动让不少心急的刚需购房者格外纠结，一方面，调控一年多的楼市正向“买方”市场转变，购房者盼望房价下跌抄底的愿望步步变为现实。另一方面，却是银行的信贷不“给力”，购房者失去了银行对买房的有力支撑，房价虽然跌了但房子依然买不起。“刚需”观望整年，福兮？祸兮？眼下，依然是个令人困惑的问题。
刚需购房者有点耗不起
“纠结，不足以形容最近的买房心情，虽然作为买房者肯定是希望房子越便宜越好，但现在的问题是因为贷款难批等问题造成买不了房，看到便宜房也只能干着急。”原来孙女士因为子女教育问题，她和家人从去年开始就密切关注温州几个知名中小学区的二手房源，虽然这一年来各个房东的报价一再降低，但房东普遍要求的现金一次性支付则让她很受伤。
无独有偶，刚需市民吴先生最近也碰上了类似的问题，碰到中意的房子，跑了多家银行遭拒后，发现短期内凑齐百多万的买房款实在是有点不现实，只能中途放弃买房想法。中介工作人员小张则表示，这一年来，很多温州二手房和以前高位比确实有几十万的议价空间，但相应的贷款的成本也在大幅度上涨，而且额度非常紧张。眼下，多数银行的按揭和抵押贷款基本上处于停滞状态，想买房就要现金支付，对多数“差钱”的刚需来说不太容易。
观望一年损失有点大
在接受记者采访过程中，孙女士坦言，与部分改善型购房者乐见房价下跌，可买可不买的实际情况不同，自己是因为子女上学问题买房，拖一年就会多很多变数，实在是等不起。让她更心烦的是，眼下首套房购房者“待遇”的不断降低，从几年前的7折优惠到只能提供基准利率，再到现在的多数银行回复没额度，比较当初果断购房的同事，自己真是亏大了。
有业内人士指出，从孙女士的情况来看，这样的刚需购房者确实有点亏，该人士算了这样一笔账，如果在去年10月买房，她还能享受8.5折利率优惠，现在即使能申请到房贷也至少要承担1.1倍利率，多付的利息甚至要超过40万元。要知道即使是目前形势下，房东开价渐趋理性，温州二手学区房总价低于200万元的也相当少。也就是说，房价跌了几十万元，孙小姐的贷款总利息也多了几十万，而且还面临贷款难，现金购房等问题，两相抵消，房子还没到手。
熬到年底再作打算
“眼下也只能等等再说，希望银行能在短时间内松口子”谈起今后的买房打算，孙女士颇为无奈。记者也了解到，10月份开始，坊间关于银行额度有所增加的传言颇多，但实际了解过来的情况显然不太乐观，多数银行直接回复无额度，即使是利率上浮短期申请到贷款的可能性也不大。
对于类似孙女士这样观望整年的刚需购房者而言，银行理财人士建议熬到年底再说，而这一时间节点也与众多开发商的新盘上市节点吻合，整体的资金紧张将导致购房者的选择余地会有所增加。另外，该人士也提醒说，房贷利率的大幅波动也应成为购房者需要格外关注的要点：目前我国实行的是浮动利率制，央行调整利率水平，购房者的房贷利率也随之变动，但购房者与银行签订利率折扣的高低基本都是终身制的，以一签定终身形容并不为过，需谨慎选择。
