由于受限购、限贷以及银根收紧等因素的影响，市区二手房交易市场继续保持低迷状态。据市房屋登记中心统计的数据显示，自6月份以来，市区(鹿城、瓯海、龙湾、开发区)的二手房日均成交量维持在30套左右，与二手房交易高峰期的日均100多套相比，减少了7成以上，成交量的下滑并不预示着市场冰川时代的到来，想买房的依旧是该出手时就出手。
据市区部分二手房中介公司负责人透露，眼下自住型购房者以及部分改善性高端住宅购房者正成为二手房市场的“主角”。他们购房的主因是结婚、定居以及改善居住环境等，面积以90平方米以下的中小户型为主。
自去年楼市实施调控以来，调控力度一路收紧，“限购”、“限贷”双管齐下，住宅市场投资成本提升，门槛变高，投资客逐渐退出市场，而刚需购房者则成为力撑楼市的中坚力量，其中婚房买家成为“重中之重”。
“投资型购房者的比例很小，而从自住型的人群划分来看，属于刚性需求的又占到大多数，改善型比例则相对较小。”平安易居江滨区域店经理王超爱说，目前刚需购房者仍是二手房的购房主力。据他透露，鉴于部分刚需者的支撑，接下来市区二手房成交量有可能会上升，而交易价格在短时间内可能还会下降。另据市区部分中介负责人透露，目前二手房市场成交价仍在下滑阶段，投资客基本趋于“灭迹”状态。而刚需买家中，部分人期望价格走低，陷入观望，但婚房买家由于刚性需求强烈，即使犹豫，也只能在婚期将至之际狠下心来入市。因此，在现时的二手房市场中，婚房买家占据市场“龙头”地位。
据市房屋登记中心统计的数据显示，市区7、8月份的二手房成交量分别为671套和680套，日均20多套，在这些房源中，面积在90平方米以下的房源占了半数以上，绝大多数属于自住型房源。在这部分购房群体中，25-30岁的年轻人是主力。楼市调控政策对他们影响较小，他们属于首次置业者。此部分人群，手上的资金不是太宽裕，一般都喜欢选择紧凑而又比较舒适的房型，所以特别钟情60-90平方米之间的房源。另一类是40-50岁的中年人，他们大多数有一定的积蓄，自己有住房，买房是出于改善居住环境的考虑，但由于他们这一年龄段承受着更大的生活压力和责任，在买房时会更加看重房子的实用性，所以会选择90-144平方米之间的房源作为改善性需求，但这部分购房需求者比较少。目前，市区新城、上陡门、下吕浦以及西边的黄龙住宅区等区域的房源，成了一些刚需者的首选。
