近日《温州市区房产交易分析(2011年上半年)》报告已经出炉。报告显示，今年上半年，市区新建商品住房成交量为2.77万平方米、215套，与去年同期的29.95万平方米、1829套相比，分别下降了91%、88%。但是，市区商品住房上半年的销售价格为每平方米26570元，与去年同比略有上涨。楼市寒意逼人。
而据中国房地产指数系统发布的《2011年8月中国房地产指数系统百城价格指数》调查数据显示：8月百城住宅均价与7月基本持平，十大城市均价自去年9月以来首次出现下降。其中温州住宅平均价格为16218元/平方米，与7月相比环比上涨了0.48%(7月平均价格为16140元/平方米。8月温州样本价格中位数为10550元/平方米。
从上述两个数据中可以看出，2011年以来，温州新房市场渐渐趋于量降价升的状态。转眼金九已经来临，然而9月份的首周，温州楼市却整体成交下降，并没有出现传统中“金九银十”的火热期。
过去一周(8月29日-9月4日)，据搜房网数据监控中心温州站统计，上周温州楼市成交持续下降，总成交仅111套，比上上周少了13套，总成交面积为11778.24平方米。100多套的成绩虽然在2011年的温州楼市来说不算最差的，但是在金九首周，这样的成绩却不得不令人惊叹！从单日成交看，上周日均成交套数仅有15.86套，环比下降了10.45%。然而上周最低成交日周日一天仅成交2套。而最高成交则是周一和周二均成交52套。由此可以看出上周温州楼市每日成交水平差异依旧较大，不平均。
【8月15日-8月21日成交数据>>>】过去一周(8月15日-8月21日)，据搜房网数据监控中心温州站统计，继连续2周火热的成交后，上周温州楼市开始大幅度下滑，总成交仅204套，环比下降了75.45%。成交总面积达2.34万平方米，下降了3倍多。自下半年以来，上周200多套的成交虽然不是最差的，但却是下降最快的一周。从单日成交看，上周日均成交套数仅有29.14套，环比下降了75.39%。然而上周最低成交日周日一天仅成交5套。而最高成交则是周一成交成绩有52套。由此可以看出上周温州楼市每日成交水平差异依旧较大，不平均。
【8月22日-8月28日成交数据>>>】过去一周(8月22日-8月28日)，据搜房网数据监控中心温州站统计，上周楼市成交持续下滑，总成交量仅124套，环比下降了39.21%。总成交面积达1.34万平方米，下降了整整一倍多。而从单日成交看，上周日均成交套数仅有17.71套，环比下降了39.24%。上周最低成交日周日一天仅成交2套，可以说是8月份以来日均成交最低的一天，而最高成交则是周二，成交成绩有27套。根据近几个月可以看出，一周楼市一般周末成交最低，而一周开始之际则是成交最高的时候。
【8月29-9月4日楼市排行榜>>>】
8.29-9.4温州成交数据(来源：搜房网)
8.22-8.28温州成交数据(来源：搜房网)
从表格中可以看出，上周楼市各地区成交同上上周相比，基本处在较平稳状态。不过也有个别地区上升或者下降幅度较大。
从总成交量排行上周地区成交冠军依旧是商业地产主力军的主城区(包括鹿城区、瓯海区、龙湾区)，成交套数为46套，环比下降了37.8%，占总成交套数的41.44%，成交面积达2717.07平方米。商业地产靠7月底龙湾万达广场开盘在整整8月一整个月抢尽风头。如今9月开初，金九之际，商业地产却没有延续8月份的销售疯狂，逐渐冷清。
同样第二名依旧是苍南县，总成交33套，同8月比增长了32%，仅比冠军主城区少了11套。总成交面积为5201.88万平方米，比主城区多了将近一半。上周第三名则是泰顺县。共成交11套，增长了近57.14%。成交面积为1124.57平方米。
以上前三名也是上周成交突破十套的三个地区。除乐清周成交10套之外，其余地区周成交均不到10套。
而从上述比较重还可以看出，商业地产的成交面积相对于住宅会小很多，主城区上周成交套数虽然名列第一，然而它的成交面积却低于第二名苍南县。
按住宅成交量排行从图表可以看出，上周住宅总成交65套，于上上周相比仅少于5套，与商业地产相比，相对好点。
而上周住宅冠军则是苍南县，成交33套住宅，成交面积达5201.88平方米。而乐清县则以10套的成交夺得第二名。剩下几个地区则总成交均未过10套。
周成交地区分析表(8.29-9.4)
住宅交易的逐渐冷清与传统中的“金九”完全不符。同样除了交易之外，连着4个星期温州全市范围内无新盘推出也意味着开发商对于现今楼市不明晰的迟疑态度。金九银十已经到来，中秋之际，本周(9.9-9.11日)第六届温州秋季房地产展览会的举办，也许会令温州楼市发生意想不到的变化！搜房网温州站将持续关注！
