温州市场成交无规律 开发商看准“金九银十”

　　新政实施至今，各地楼市陷入低迷，现楼市进入传统的房地产市场的“金九银十”季节。与往年火热成交相比，目前温州楼市的这个“金九银十”显然存在着很多不确定因素，先不说从近几个月以来全市一二手房的成交量下滑，购房者的观望情绪浓厚愈演愈烈。单是银行信贷持续收紧、调控政策不放松以及扩大限购城市名单等消息的多重压力下，就让温州楼市的“金九银十”变得扑朔迷离。这个“金九银十”将会如何？是不是最合适的购房时机？温州房价是否会出现降价？都成了众人关注的焦点。

　　上半年楼市低迷，程度最深的要数新房市场，新房供应和成交都创下了最近几年的新低。据市房管局提供的市场预警预报显示，今年上半年市区批准预售商品房2.53万平方米，销售面积仅3.97万平方米。

　　在最严厉宏观调控背景下，上半年温州市土地市场、新房市场、二手房市场全线低迷，各项数据均呈下滑趋势，部分数据出现大幅下跌，购房者购房意愿持续低迷。

　　成交低迷也直接带动了房价的下滑，据市区多家二手房中介公司负责人透露，市区众多区域均出现每平方2000元不等的下降，部分房源更是出现4000-5000元的下滑。由于购房者购房意愿持续低迷以及房价下降所带来的观望情绪加强，房价的下降并没给温州楼市成交带来明显增长。

　　楼市深度调控与央行多次上调存款准备金率、利率的叠加效应，不仅使购房者陷入了观望状态，就连一直准备“绝地反击”的投资客也坐不住了。从市区部分二手房中介公司了解到，政策轮番实施后，不少投资客开始抛售手中的房源。甚至有人将多套积压房源同时出售，并且从价格上有了更多的议价空间。

　　有部分二手房经纪人表示，原来对购房有意向的购房者，受到楼市调控政策的影响宁愿赔付定金而违约，究其原因的客户对未来房价看跌心态所致。这在一手房市场也得到了体现，据温州房管局商品房网上销售系统显示，近期在市区以及周边区域等地不断出现了退购房现象。随着调控深入，部分购房者，特别是周边区域的业主，也开始对未来房价走势信心有所动摇。

　　与此同时，根据温州房管局数据显示，8月以来，温州商品房首周温州楼市出现“井喷”现象，成交呈现大幅增长，总成交高达766套，环比上涨了194.6%，这也是自5月份以来成交套数最多的一周，上周(8.22-8.28)温州全市共成交商品房108套，其中住宅占71套，签约率创近几个月以来的新低。

　　温州房价和持续的下滑成交让不少购房者“买便宜房”的信心大增。楼市拐点似乎就在眼前。据业内人士分析，从1至7月份的数据看，温州房价总体走势稳定，从减速上涨，到停止上涨，下一步就会走向下降。随着一系列楼市调控政策逐渐发力，目前温州楼市稳定已成定局，降价或将在第四季度出现。

　　温州房地产市场进入八月以来，受淡季和开发商营销策略调整的影响，主动去售楼部咨询或购买房子的客户一下子减少许多，除了部分项目自己开一些楼盘活动能吸引到一批购房者的眼光，其余时间均少有人问津。八月的楼市表现对于温州开发商冲击是明显的，专家认为“尽管开发商称自己现金流仍能支撑三两年时间，但其实开发商的现金流最就只能坚持到明年六月份，从目前温州房地产市场来看，现在部分中小型开发商已经面临资金危机，变相降价或成市场主流。”所以，近期或将是整个房地产市场整体实施改革调整的高峰期。