二三线城市限购大幕拉开 楼市"金九银十"难现

　　调控风正紧，限购令高悬。“台州版”限购令将于9月1号起实施，限购潮终于开始席卷二三线城市。业内人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始，限购城市数量不会少于20个。在调控持续深入的背景下，楼市传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至，开发商们将不得不降价促销走量。

　　7月中旬召开的国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住房城乡建设部于8月17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。到8月25号，台州率先宣布限购，清晰的表明了中央政府对房地产调控的态度——非但不会放松，还将继续加力。

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，限购范围扩大至二三线城市是对原来调控政策的具体化和延续，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。

　　中央的多次表态也反映了这一点。例如，十一届全国人大常委会第二十二次会议25日在京召开，国家发展和改革委员会主任张平在作报告时指出，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。

　　在一系列的政策调控下，让今年楼市的“金九银十”相比往年较为特殊。面对市场浓厚的观望氛围，加快推盘速度、降价促销、加速资金回笼似乎成为了众多开发商的首选。

　　事实确实如此，随着“金九银十”季的到来，一波推盘热潮很快就将出现。据解放日报消息，上海预计将有59个项目会在“金九银十”期间开盘或加推，其中首次开盘项目有17个，占比近三成。另外，9月份全市预计有157个楼盘进行打折优惠，其中26个项目有总价10万元以上的优惠。

　　据扬子晚报消息，“金九银十”期间南京市预计共有八九十家楼盘准备上市销售，新房源总量有1.5万套。地产大腕万科、保利、碧桂园、朗诗等品牌企业在此期间均有动作，引领新房上市热潮，而一场肉搏战在所难免。

　　根据亚豪机构统计，9月北京预计有33个楼盘入市，而北京中原地产的统计数字更是超过40个楼盘。综合业内分析，9月北京开盘数量有望创年内新高。据新京报消息，远洋一方计划9月放量近900套房源。虽然远洋地产有关人士表示价格未定，但已有售楼员报价20000元/平米左右。对照该项目6月开盘22000元/平米的成交均价，这一报价又下调了约2000元/平米。而在今年3月以前，该楼盘售价一度达到25000元/平米。

　　同样，广州楼市供应也在金九银十大爆发。据广州日报报道，广州全市十区二县级市预计将于金九银十开盘/推货的项目达94个，其中全新项目30个，老盘新推64个。大部分项目仅是抢先在8月预热，9月份将迎来供应量的大爆发。

　　此外，贵阳、石家庄、西安等城市楼盘都在8月末或9月初扎堆入市，备战“金九银十”。

　　在传统旺季“金九银十”，虽然供应量大增，但成交量能否明显上涨，业内人士并不看好，因为政策调控下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样就有明显释放。

　　近日，住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴接受中新网房产频道采访时表示，所谓“金九银十”是过去的说法，从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了，“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。

　　业内人士认为，即将到来的“金九”将很难实现成交回升，这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。

　　8月23日，富力地产董事长李思廉在中期业绩发布会就表示，下半年地产行业虽然不会有价格战，但价格上应该会稍稍调整。富力旗下项目在前期价格已经下调10%的基础上，可能会再跌10%。

　　富力绝对不是第一个调价的开发商，当然也不会是最后一家。此前，广州碧桂园十里银滩推出三年分期及首日认购7.5折优惠，三天换来了50亿的进账。万科也拉开“百团大战”，多个楼盘均以不同的优惠吸引买房客。

　　在北京通州楼市，降价楼盘也接连出现。自从珠江拉维、华业东方等楼盘推出特价后，远洋一方和润枫领尚两楼盘也宣布加入降价阵营。北京房协副秘书长陈志表示，楼市开始进入“由量变到价变”的关键时期，一些大型房企提前对后市作出判断，果断决定降价。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强也表示，限购范围扩大、力度加强会强化降价预期，价格出现松动的时间窗口将会提前。