自2010年房地产调控以来，大连房地产市场已经经历了三轮宏观调控，在连续的政策打压下，市场上购房需求抑制已十分明显，部分客户观望已超过一年。而就在7月份，调控后首批“抄底客户”开始出手。
“抄底客”以刚需为主房地产市场首批“抄底客户”在7月份开始显现。目前主要是以少量外地需求及刚性需求为主。
据“链家地产”市场研究部统计，7月份本市新房及二手房外地人购房占比均出现回升，7月份本市新房及二手房市场外地人成交占比较3月份分别上涨了4.1%和1.6%，二手房达到12%。同时，7月份90平方米以下小户型购房占比也有所增加。目前新房及二手房90平方米以下小户型成交占比分别为48%和69%，分别较3月份占比增长1.6%和0.4%。
年底“抄底客”或达全年入市高峰据“链家在线”及某网关于楼市抄底联合调研统计，目前市场上有82.2%的客户认为房价会继续下跌，14.4%的客户会选择在房价下跌10%的时候入市“抄底”，而当楼市“抄底”时期到来时有66.3%的客户具有抄底意愿。
业内分析，一方面目前市场上观望情绪依旧占据主导地位，大部分客户对于未来房价下降的意愿十分强烈。而另一方面，一旦在市场价格达到客户心理预期，大部分客户也会果断入市“抄底”购房。
业内认为，三轮调控后，楼市逐渐进入僵持阶段，一旦新房及二手房价格出现第二轮下降，年底可能会迎来“抄底”客户入市的高峰。
分析
三因素促客户入市“抄底”“链家地产”首席分析师张月认为，在当前本市房地产市场环境下，多因素促使客户入市“抄底”。
原因1.房价价格要素是促进客户入市“抄底”的首要因素。经过第三轮调控后，新房、二手房价格也开始出现暗降。 7月新开期房拟售价与成交价差距为18.1%，全市二手房议价空间为9.7%，均接近调控后的最大值。张月认为，目前新房、二手房价格实降与暗降并存，房价下降也会促使观望已久的客户入市“抄底”。
原因2.时间时间要素也是导致客户入市“抄底”的重要因素。一方面，由于外地人在连购房需要出示1年以上纳税证明，从而导致大量外地购房者无法购房，而随着时间的推移，“限外”政策抑制的外地需求会逐渐缓慢释放。另一方面，刚性需求购房观望一般不会超过6个月，目前第三轮调控已经临近半年效应时限，刚性需求也会逐渐入市“抄底”。
原因3.库存量可售房源增多也是促使客户入市“抄底”的一个因素。随着今年新房、二手房项目大量滞销，库存量都达到调控后的历史高位。
张月认为，在市场火热的时期，可选择的房源不多，优质房源更是供不应求。而随着市场冷清，大量低价优质项目也出现了滞销。目前购房可选择性较多，这样也会吸引部分购房者入市。
