下半年浙江省土地市场如何走？

　　“两限”之下的房地产持续低迷，任由地方政府卖力吆喝，土地市场需求闸门未能松动。土地市场的买单者——开发商在此时此刻，或者资金链紧张欲拿地却不能；或对于行情走势把握不准持谨慎观望之态；抑或面对仍然居高不下的土地价格望“地”兴叹。

　　以春节为节点，兔年已经悄然走过了大半年，限购、限贷政策并无松动迹象，且有愈演愈烈之势，浙江省各地房地产市场“哀鸿遍野”。打折促销、存抵之风、团购优惠……各种形式的营销遍布。然而，被限购、限贷两大闸门紧紧掐死的购房者们，在面对市场置业、投资契机却无法下单；金融机构银根紧缩，开发企业资金贷款申请难上加难，开发商资金链紧张成为当前房地产市场的主旋律。

　　下半年土地市场如何走？

　　淡市之下，政府会卖力推荐土地吗？开发商会趁机检漏出手吗？住在杭州网与多家推地部门和开发商进行了沟通，推出专稿：《独家看点：下半年土地市场如何走？》，供广大网友参考。

　　现象：谈好的企业都不来摘牌了 　　原因：市场走势看不准

　　“真是郁闷，谈了几十家的开发商，一些明确表示会来的开发企业在最后时刻都没有来报名”，杭州某做地单位的推地负责人对记者抱怨道。最后，该挂牌地块因无人报名流拍。

　　这种事情不仅发生在杭州，在浙江省别的地方并非罕见。今年宁波江东区核心区地块两度挂牌，两度流拍。而据江东区国土资源局负责人介绍，该地块第一次挂牌时有二十多家单位提交了方案，最终有五家单位入围，而在该宗地块正式挂牌后，截止到报名最后一刻，竟然没有一家单位前来报名。“这是因为开发商对于市场后续走势的判断把握不准”，江东区国土资源局局长对此做出这样的分析。

　　而杭州某品牌开发商的前期工作人员也表达了同样的观点：对于目前缺少项目的企业，拿地是肯定的，只不过是比较谨慎了，而之前动作和热情都会比较高，现在影响开发商拿地的不是地价，是心态，以及对市场行情走势的研判。

　　记者看点：

　　杭州、台州、宁波、湖州、绍兴、嘉兴……浙江省各地土地市场流拍说明了土地市场处于淡市之中。而一些的冷，是史无前例的。

　　记者从宁波相关国土部门了解到，此前宁波基本上没有出现过流拍的现象，地方政府害怕的是地王出现，因此，每次拍地总是担心来的开发商太多。其他地市亦是如此。

虽然资金链紧张是开发商普遍面临的问题，但其中也不乏一些企业在有钱拿地、或一定要拿地的前提之下，却在此刻选择集体卧倒。所折射出来的是，当前土地市场的冷，不仅仅是开发商资金链问题、以及当前居高不下的地价问题，更为最要的是对于后市的研判。这一波行情将会持续多久，购房者的闸门何时会打开，银根何时会松动……所有的这一切都是开发商拿地决策的重要影响因素。所谓的谨慎拿地，是指对于行情走势的谨慎判断，以及由此产生的对于拿地决策的谨慎态度。当走势不明朗时，最安全的方式是选择不动。开发商首要解决的生存问题，其次才是效益问题。

　　因此，除非是那些稀缺性特别强的地块，会成为开发商们出手的焦点，对于其他土地，更多的开发商选择了观望。

　　后市如何走？某土管局局长：我是开发商也选择观望 　　那些靠卖地为主要收入来源的政府急了

　　面对着开发商的冷眼相对，各地政府不禁急了。“我们的道路建设、市政建设都是依靠土地出让金收入，土地卖不出去，工程都存在下马的危险了”，某做地单位的推地负责人告诉记者，他们急切地希望有开发商前来拿地。

　　政府部门迫切推地的心态表现出来就是愈来愈频繁的土地推荐会、无人勾地却声势浩大的土地预出让公告发布、流拍后再度入市的地块不再是个例……

　　然而，土地推广的效果到底有多少，政府心里也没有多少底气。某国土局局长告诉记者：“现在做土地推广根本没什么效果，开发商对于后市普遍持悲观态度，现在新盘销售情况普遍惨淡；而土地市场的选择余地却越来越大，我是开发商的话也等着”。

　　让政府部门处于观望的还有一个原因是土地价格，杭州某开发商的前期负责人表示，当前形势下拿地重要考虑因素还是价格，然而政府部门土地价格松动的可能性很小，当然地王产生的可能性也变小，所以还是纠结要不要拿地。

　　“现在的开发商来谈的价格根本达不到评估价格，我们对下半年的计划进行了调整，暂时取消推地计划。”某国土部门推地负责人对记者表示。

　　记者看点：

　　后市如何走？这是业内普遍关注的问题，也是最难预测的问题。开发商资金链紧张的局面在短期内并不能得到缓解，但一些缺乏项目的开发商再不拿地将面临断粮，因此，在下半年或明年必将出手拿地。但因为选择的余地多了，因而必将进行多方比较，挑选性价比相对较高的项目。

　　而对一些短期内资金链还很紧张的开发商来说，不会放松精力去看地，多方调研为了政策松动之时出手，一击即中。也有一些品牌房企，如绿城等更多会以合作方式拿地，进行品牌输出，极大降低风险。

　　而对于政府部门来说，一些极度依靠卖地收入作为财政支持的地方政府，在下半年将迫切推地，但地价不会因此而有大幅跌落，推地效果并不会明显；而一些周边城市，如余杭等因为其起价还在低位而具有推地优势(如果以底价成交，就相当于地价下降了)。

　　而另外一些财政相对宽松的政府，将会选择观望，取消或延迟土地出让计划，等待淡市自行度过。

　　因此，从短期来看，一些依靠土地财政的地方政府会处于被动，主动寻找开发商，而因为地价评估价下降难度较大，政府和开发商基本处于僵持状态；从中期来看，一些资金充裕、急需拿地的企业会选择出手，力求找准性价比高的项目；从长期来看，双方都在等待着政策松动的时候，开发商无生存之虑，不再蛰伏，进入新一轮扩张，政府重新成为土地一级市场的主导者。