温州土地市场7月报 共有16宗地块共726亩出让

　　7月温州土地市场看点较多，各个县市均有规模地块推出：鹿城区规模宅地和商业总起价近20亿元、乐清规模商住地推出起价22.7亿元、苍南13万方体量商住用地推出……

　　住在杭州网统计显示，7月温州共有16宗地块出让，分别位于温州鹿城区(2宗)、乐清(1宗)、瑞安(5宗)、平阳(3宗)、苍南(1宗)、文成(3宗)以及泰顺(1宗)。16宗地总面积达726亩，可建面积102.92万方。

　　追踪发现，出来29日平阳出让的两宗昆阳镇城南片区商住用地，其他地块均有了出让结果。共有12宗土地成功出让，成交总面积499亩，环比上个月涨幅达660.27%；成交总额50.0954亿元，环比上个月上涨了748.7%。

　　7月1日，温州鹿城区公开推出一宗宅地，总面积62.45亩，可建面积7.5万方，起价87600万元，折合成楼面起价11688元/平米。温州市国土资源局显示，该宗地块未能成功出让，最终流拍。

　　同日，温州乐清推出一宗规模商住用地，体量达25.6万方，起价22.7亿元，是本月温州出让的总价最贵的地块，楼面起价为8850元/平米。乐清国土局方面的资料显示，该宗地块最终由浙江祥生房地产开发有限公司以23.935亿元竞得，楼面价9329元/平米，溢价率达5.4%。

　　根据资料，浙江祥生房地产开发有限公司成立于1995年，拥有国家房地产开发一级资质，是中国房地产百强企业。在浙江诸暨、慈溪，江苏、湖北、辽宁等均有开发项目，主要立足浙江二三线城市。

　　虽然在调控声中，温州土地市场流拍频频出现，然后也不乏一些企业资金尚且充裕，在政策的唱空期向新领地进军。

　　7月6日，瑞安公开出让一宗商服用地，位于开发区开发大道以北，该宗地块最终被瑞安经济开发区发展总公司以26344竞得，楼面价5713元/平米，比起价高出10元/平米。

　　同日文成巨屿云江商务中心公开出让两宗商住用地，均为温州本地开发商竞得，且溢价率均较高。

　　其中巨屿云江商务中心1地块为温州嘉盛房地产开发有限公司竞得，总计4900万元，楼面价1862元/平米，溢价率达133%；巨屿云江商务中心2地块由文成县立家房地产开发有限公司以10700万元竞得，楼面价1353元/平米，溢价率为72.6%。

　　此外，泰顺也有一宗商住用地于7月6日出让，该地块位于泰顺县新城区栗子山，可建建筑面积约6.3万方。该宗地块从7000万元的起价拍到了20000万元，溢价率达185%，由陈绍峰个人竞得。

　　7月7日，文成又一宗商住用地出让，该宗地块竞争也较为强烈，起价16000万元，成交价21500万元，楼面价为7422元/平米，溢价率达34.3%，由文成东风房地产开发公司竞得。

　　7月13日温州苍南以拍卖方式出让一宗商住用地，体量达13余万方。该地块因为报名买家不足三家而转为以挂牌方式出让，于7月27日进行。住在杭州网记者了解到，该宗地块最终被绿城以高于起价100万元的价格——7.66亿元竞得，楼面价5489元/平米。可以说在淡市中捡了个便宜。

　　7月21日，平阳以拍卖方式出让一宗酒店、办公用地，该地块体量约2.7万方，起价3534万元，最终被温州庄吉置业有限公司以5000万元竞得，楼面价1820元/平米。

　　7月22日，温州鹿城区再次推出绣山街道上田村商服用地，该地块起价10.8亿元，楼面起价17171元/平米。据悉，该地块已经经过两次挂牌后，一次延迟出让，最终均未能觅得买家。

　　7月28日，瑞安推出四宗地块，只有一宗为宅地。四宗地块均成功出让，略高于底价，成交总额9.656亿元，其中宅地位于瑞祥新区，为温州港瑞房地产开发有限公司竞得，总价3.0137亿元，楼面价13918元/平米。此外，瑞祥新区推出的商业用地成交楼面价也突破万元，达11852元/平米。