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温州二手房价价格指数环比降0.3% 议价空间10%

2011年07月20日 11:08:15来源:温州晚报责任编辑:姜珂珂字体:【大】【中】【小】
简介:
  

  0.3%降幅  VS   10%议价空间

  国家统计局昨日公布了6月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况

  本报讯国家统计局昨日公布了6月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况,其中温州二手房价格指数环比上月下降了0.3个百分点。那么该如何解读这“0.3%降幅”呢?记者昨日从市区部分房产中介处了解到,虽然目前挂牌在售的房源较多,但是成交量很少,议价空间依然保持在9折左右。

  在市区新城丰源路上的一家房产中介,因为生意清淡,工作人员甚至都在打瞌睡,看见有人来才懒洋洋地抬起头。工作人员告诉记者,自从去年4月楼市开始调控以来,成交量就变低迷了,今年二手房成交量同比去年则更低。从目前挂牌情况看,房源基本上都是老房子,均价在2万元左右,而且多数还有讨价还价的余地。但对于品质较好的房子,虽然也有议价空间,但并不普遍,这类房子的房东有的甚至开始惜售。

  位于市区汤家桥雁荡西路附近的一家房产中介负责人告诉记者,现在市场上100㎡以下的二手房因为总价较低,最近降价幅度不大,反倒是150㎡以上的大户型降价幅度较大,但即使降价,成交还是有点难。

  在市区惠民路上,一家房产中介的负责人说:“买卖双方10%的议价空间已经持续了三四个月,从现在情况来看,如果不是非卖不可,房东一般也不愿意‘割肉’。虽然楼市成交量很低,但是如果有价格优惠幅度超过10%的房产出现,还是很快就有人会出手。因此建议刚需购房者遇到诚心想卖房的房东,还是应该抓住机会。”

  二手楼市挺煎熬,那么一手房市场又如何呢?自从今年五月底市区精英公寓推出“凡在预售期内,一次性现金付清购房款可享受9.6折优惠”的打折促销之后,县(市、区)新楼盘不断出现打折促销,而位于乐清即将开盘的京都大厦近日也推出了“一次性付清全款可享9.2折优惠”,据悉该楼盘共有219套房源,均价为22000元/㎡。接下来,我市还有白鹿洲公园板块、中梁·首府、中梁·橡树湾等高端楼盘呼之欲出。温州三角洲房产策划机构副总经理陈好认为,温州有很多“终极再改善型住房”的需求,通俗地讲,就是购房人用于自住的一个终极目标,这一部分人群不会受利息上调以及还贷压力等方面影响,因此随后可能扎堆出现的“豪宅潮”应该会有市场。而对于普通住宅而言,虽然近期周边县(市、区)出现一手房打折现象,但是综合通胀、保经济增长等因素,现在属于楼市调控和物价上涨相博弈阶段。

  天浩置业总经理王珍楠认为,从今年3月份楼市出现10%的议价空间至今,依照目前的情况看,他认为房价不再会继续下探。目前很多温州楼市投资者转向房产链条的顶端,也就是前往三、四线城市直接进行房产开发,比如在安徽、湖南、河南一些地方的新开发楼盘就出现了温州人的身影。国务院常务会议近日明确房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施,这对已经“走出去”的温州开发商而言,影响将会很大。

 

 

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