0.3%降幅 VS 10%议价空间
国家统计局昨日公布了6月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况
本报讯国家统计局昨日公布了6月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况，其中温州二手房价格指数环比上月下降了0.3个百分点。那么该如何解读这“0.3%降幅”呢？记者昨日从市区部分房产中介处了解到，虽然目前挂牌在售的房源较多，但是成交量很少，议价空间依然保持在9折左右。
在市区新城丰源路上的一家房产中介，因为生意清淡，工作人员甚至都在打瞌睡，看见有人来才懒洋洋地抬起头。工作人员告诉记者，自从去年4月楼市开始调控以来，成交量就变低迷了，今年二手房成交量同比去年则更低。从目前挂牌情况看，房源基本上都是老房子，均价在2万元左右，而且多数还有讨价还价的余地。但对于品质较好的房子，虽然也有议价空间，但并不普遍，这类房子的房东有的甚至开始惜售。
位于市区汤家桥雁荡西路附近的一家房产中介负责人告诉记者，现在市场上100㎡以下的二手房因为总价较低，最近降价幅度不大，反倒是150㎡以上的大户型降价幅度较大，但即使降价，成交还是有点难。
在市区惠民路上，一家房产中介的负责人说：“买卖双方10%的议价空间已经持续了三四个月，从现在情况来看，如果不是非卖不可，房东一般也不愿意‘割肉’。虽然楼市成交量很低，但是如果有价格优惠幅度超过10%的房产出现，还是很快就有人会出手。因此建议刚需购房者遇到诚心想卖房的房东，还是应该抓住机会。”
二手楼市挺煎熬，那么一手房市场又如何呢？自从今年五月底市区精英公寓推出“凡在预售期内，一次性现金付清购房款可享受9.6折优惠”的打折促销之后，县(市、区)新楼盘不断出现打折促销，而位于乐清即将开盘的京都大厦近日也推出了“一次性付清全款可享9.2折优惠”，据悉该楼盘共有219套房源，均价为22000元/㎡。接下来，我市还有白鹿洲公园板块、中梁·首府、中梁·橡树湾等高端楼盘呼之欲出。温州三角洲房产策划机构副总经理陈好认为，温州有很多“终极再改善型住房”的需求，通俗地讲，就是购房人用于自住的一个终极目标，这一部分人群不会受利息上调以及还贷压力等方面影响，因此随后可能扎堆出现的“豪宅潮”应该会有市场。而对于普通住宅而言，虽然近期周边县(市、区)出现一手房打折现象，但是综合通胀、保经济增长等因素，现在属于楼市调控和物价上涨相博弈阶段。
天浩置业总经理王珍楠认为，从今年3月份楼市出现10%的议价空间至今，依照目前的情况看，他认为房价不再会继续下探。目前很多温州楼市投资者转向房产链条的顶端，也就是前往三、四线城市直接进行房产开发，比如在安徽、湖南、河南一些地方的新开发楼盘就出现了温州人的身影。国务院常务会议近日明确房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，这对已经“走出去”的温州开发商而言，影响将会很大。
