市区豪宅将扎堆上市

　　继绿城·锦玉园、中瑞·曼哈顿、万川锦苑、华府天地和东南·嘉一国际等高档楼盘上市后，市区第二轮“豪宅”集中上市潮即将到来。据不完全统计，套型定位在200平方米以上的住宅约有50万平方米，这些房源有可能在年内集中上市，今后一段时间，购房者选择余地将加大。

　　开发商竞相走“豪宅”路线

　　在普通购房者眼里，所谓的豪宅，首个指标就是套型要大。在市区，开发商将套型定位在200平方米以上的住宅约有50万平方米，并即将迎来上市高峰期。

　　日前，原温师院地块进行规划设计公示，该项目拥有排屋、多层和高层的丰富套型，除部分设计89平方米套型以外，其他大部分套型在200平方米以上和300平方米以上，200平方米以上套型有7万平方米；同时，鹿城一品也于日前公布了套型，其50多套住宅，除2套为280多平方米之外，其余套型全在300平方米以上。

　　在市区白鹿洲公园板块，已于之前对外公开的置信广场，设计成全平层360度景观房，40多套住宅套型全部为560多平方米；而于日前公开的中瑞·星河湾，其全部套型在220-640平方米之间，共360多套。同时，位于瓯江边的瓯江公馆，也于日前公开了套型设计，其123套住宅，分平层和跃层，全为320平方米和340平方米。

　　同时，中梁·首府和中梁·橡树湾的套型也分别确定，首府套型在130至300平方米之间，而橡树湾的套型定位在105平方米至266平方米，大套型也占据一定的比例。

　　目前，在尚未公开的项目中，位于主城区板块，原南站长运地块的乾顺·国际豪庭，排屋和花园洋房也占据一定的比例，200平方米以上套型，将占据该楼盘总建筑面积的70%以上；位于温二十一中对面的紫金华府，200平方米以上套型也占据一定的量。在龙湾中心区板块，绿城龙湾项目和万科龙湾项目，在总建筑面积25万平方米中，200平方米以上套型将达15万平方米。

　　种种迹象显示，这些定位“豪宅”的住宅中，大部分都已加大推广力度，并有可能在今后一段时间内集中上市。

　　楼市“塔尖”竞争靠什么？

　　综合市区多家房产营销机构提供的数据显示，约50万平方米的集中上市量，供应量已创最近几年来新高，超大户型的上市量已达到一个峰值。加上眼下市区房价单价较高，这些住宅总价都在千万元以上。在总价高企、集中上市和住宅限购的背景下，市区“豪宅”不可避免将迎来肉搏战。

　　温州大学房地产研究所有关负责人认为，温州人崇尚大套型观念和购买力强大，以及开发商追逐利润最大化，是市区开发商扎堆走“豪宅”路线的主要原因。但在宏观调控、购房者购买力明显不如以前的背景下，又在短时间内一同上市，市场压力不言而喻。

　　温州三角洲房产策划机构副总经理陈好认为，从市区目前较多楼盘的人气来看，大套型消化不是问题，但“房票”是个问题。在住宅限购的背景下，如今很多购房者属于“想卖不能卖，想买又不能买”类型。尽管眼下坊间盛传利用公司、家人或亲戚的名义购买，但购买成本过大和风险过高的问题始终没有解决，估计很难大面积铺开。

　　朗兆房产策划机构总经理叶维坚认为，在资金短缺、土地放量、后续开发风险加大的背景下，使得这些“豪宅”不得不开，并有可能在短时间内集中上市，消化会有问题。

　　“被称为楼市金字塔塔尖消费的豪宅，一下子这么多摆在众人面前，有实力和有条件购买的，都会细心比较，竞争就不可避免了。特别是在市场由卖方转向买方后，产品竞争的不仅仅靠营销手段，占据品质、环境资源和地段等优势的楼盘将会胜出，不具备这些优势的‘伪豪宅’将被挤出。”叶维坚说。