上半年住宅市场由于限购令等因素影响，导致市场观望态度一直持续，在成交量上表现尤为明显。相比较而言，避开政策影响的商业地产上半年市场表现抢眼，老城、新区同时在建和计划的城市综合体等大型商业地产项目可某种程度上预示温州商业地产的热度。在一级土地市场还有中介租售成交市场上，商业地产同呈趋热化走势。
土地招拍挂：商业地产推地量上升
商业地产不仅包括以商业用途的地产,还包括以工业用途功能为主的工业地产等，依据各县市国土资源部门记录显示，商业地产上半年在一级土地市场的推地量中占绝大比重。
根据温州市国土资源局公告，上半年推地量中城镇住宅用地面积约占所有地块面积的20.893%(南湖地块等再次招拍挂地块重复计算在内)，7月份所推土地中仅鹿城区七都控规02-03-03地块为住宅用地，以及原定6月招拍挂后决定延长出让时间的鹿城区绣山街道上田村三产留地(中心区F2-1、F3、F4号地块)地块为商服地块，其他均为工业用途土地，使用年限为50年，这些地块包括：瓯海区潘桥街道站前区详细规划H-41地块1号、站前区详细规划H-41地块2号、温州经济开发区滨海园区及丁山垦区等12宗地块、滨海新区龙湾工业园区E-05-03地块、滨海新区龙湾工业园C-01-01号地块。
根据乐清市国土资源局网站公告，其上半年招拍挂的土地量中，纯粹住宅用地有6宗地块，工业用地有18宗，商业住宅占11宗地块。
苍南国土资源局招拍挂公告显示，今年6月份中标地块全部为工业用途地块，合计16.69159万平方米，成交价共计6473万元。
温州三角洲投资顾问有限公司副总经理陈好表示，作为土地一级市场，各方介入的门槛较高，而包括厂房等商业地产的成交价和起拍价的低额差等方面可以透露出招拍挂市场的理性化，从另一个角度来说，也表达出了政府对于商业地产的认可。
中介市场：租赁成交量上升
对于本市商业地产中介服务市场，从21世纪不动产温州区域各个门市店统计的数据来看，部分商业地产特别是商铺、营业房和办公楼的租赁成交形势值得关注。虽然6月份的部分营业房和办公楼的租赁成交量要比4、5月份趋低，但是整体来说要比年初具有大幅度增长。21世纪运营部林军表示，排除一部分个别因素外，整体来看，商业地产的租赁成交行情在呈10%~15%的增长。
陈好也表示，温州主城区上半年整个商业地产走势很火，他估算市区商业地产整体租金涨幅可达30%~35%。相比住宅市场，限购令等政策影响对温州商业地产的刺激作用可谓明显。
