温州购房团？是的，温州购房团又来了。

　　本以为在限购令下，杭州房产市场会平静一下的杭州人要失望了。今年5月的房交会上，一队带着胸牌的参观队伍是那么的壮观，虽然他们操的方言，杭州人难以听懂，但是，却并不妨碍他们对于杭州房产市场的兴趣。

　　据说，这一队队温州购房团是组团而来的。组织者为当地一家电视台，并专门开出了一档栏目，专门分析和介绍杭州的房地产市场，为温州人做投资分析和推荐。由此可见，温州人对于杭州房产市场的兴趣度。

　　一向对于投资市场嗅觉敏锐的温州人，这次是针对商业地产市场而来的。温州人相中商业物业，自然是为了避开国家对住宅的政策高压，并实现他们自身对高端居住物业的需求，比如只有四五十年产权的酒店式公寓，就很吸引他们，他们的住宅需求转移到商业地产。

　　有更多的投资者来关注商业地产，当然是件好事。现如今，不仅仅是个人投资客，比如万科、保利等众多老牌房企也早开始“转道”商业地产，来自中国指数研究院数据显示，今年一季度，全国写字楼和商业用房新开工面积分别同比增长62%和19.8%，高于住宅市场；而监测的120个城市土地市场，一季度住宅用地成交8901万平米，同比下降12.3%，而商办用地成交2378万平米，同比大幅增长37.7%，显示出房地产开发商对商业地产市场的信心，加大了对商业地产市场的投资力度。

　　但是，这些表象并不能让人感到雀跃。商业地产对开发商资金要求较高，且风险也相对较大。以开发住宅为主的开发商一旦转型商业地产，后期的招商、管理将成为主要问题。而一旦将物业出售，由业主自己招商，则会面临商户档次良莠不齐的问题，因此风险较大。一旦市场供过于求，泡沫就会凸显。到时，最后买单的人，又会是谁呢？

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