多数房东捂房个别急售 部分投资者还选择入场

　　眼下，在温州楼市初显颓势的大背景下，记者发现二手房市场迷雾重重，除一部分铁杆“刚需”对楼市青睐有加外，一直在做市场“鲶鱼”的投资性需求在贷款趋紧及限购政策的打压下逐现分化，坚决不抛售者有之，折价抛售的也有，甚至还有少部分买家竟然还在择机淘“急售房”进入市场。

　 多数房东选择不抛售，因其他投资途径有限

　　记者近日走访多家中介机构发现，多数中介工作人员反映生意清淡，基本上靠租赁及刚性需求支撑门面，但谈到房东急售现象，多数人依然表示这还是极个别现象，超过八成的房东还捂得住。

　　“我们也很奇怪，马上就会有一波新盘上市潮，新盘在各方面相对二手房都占优，应该说接下来要买房的话选择余地还是挺大的，但现在多数二手房东出货不多，换房的意愿并不强。”某中介工作人员表示，多数人即使想把自己的老房脱手，挂牌价格也不低。

　　据业内人士表示，在年初新政后，温州曾有波抛房潮。为什么眼下抛房现象反而少了？对此，资深投资者张女士表示，首先是投资渠道问题，楼市大笔投资资金无处可去，在眼下这个价位卖掉并不划算；其次，换房的交易成本也不低，基本上超过总价的10%以上。最后，多数投资者对楼市的前景还是看好的，变化是收益率拉低，投资期拉长。

　　二手房既有急售者，也有找机会入场者

　　眼下，温州楼市的热度有所降低，极少部分房东抛出急售房，但也有部分投资者选择低价入市。

　　“中介的朋友跟我说，眼下一小部分房东因手头资金周转紧张会选择折价出手房源，这一部分房子甚至可以下浮3000元/平方米~4000元/平方米不等。投资者范女士也表示，近期她和一些朋友就准备合伙吃进这类急售房。

　　虽然眼下产权交易中心以及各大中介门店都门庭冷清，但几乎肯大折扣出售的二手房源还是能在短期内找到买主的。多家中介机构负责人表示，“热门版块的优质二手房源，总是会有投资者想吃进的。”