2011年已经过去四分之一了，在过去的几个月里，国内房产市场大事件频发：“新国八条”颁布；各地纷纷出台住房“限购令”；两会召开了，从中央政府到两会委员代表到草根百姓都在议论房市，居民住房问题；各地方政府如小学生传抄作业般的匆匆上交了新建住房调控目标，引来了国务院的房地产调控督察组；央行连续两次加息了，房奴们又要多还不少房贷。
2011年伊始，“温州炒房团”的老家温州，房产市场依然很热闹。今年平均每个月都有两场房展会在温州召开，各地商住楼盘纷纷来温州展示风彩，吸引温州投资者。4月22-23日在温州维多利亚大酒店举办了一场商业地产的专场品鉴会，会上展出了来自上海，苏州，安徽，等地的数家高档优质的商业地产项目，吸引了众多的温州房产投资者。
目前的房产市场很“萧条”与房展会超高的人气相比，房产市场的成交量却并不那么高。温州润杨房产营销策划公司的一位房产经纪人在参加完商业地产品鉴会后说现在的房产市场只能用两个字来形容，那就是萧条，目前的房产市场很萧条。每个月的成交量很少，住房是不用说了，商业地产也是如此。虽然每次来参加房展会的人很多，但真正有意向买房，最后成交的几乎没有，大家都在观望。这位房产经纪还说，我估计这种状况还要持续一二个月。
4月6号央行再次调整人民币存贷款利率，上调利率0.25个百分点。调整后五年以上贷款利率达到了6.8%。几次加息后，对于贷款购房者确实带来了不少的压力。随后，央行又增加了银行准备金0.5个百分点。虽然这些政策目的在于控制物价上涨，抑制通胀。显然，这也使得从银行获得贷款增加了难度。利息增加，房贷更难，买房的人自然就少了起来。
不论是住房还是商业地产都是有刚性需求的，需求量其实很大。一些房产的刚性需求者此时也都在犹豫观望，希望在国家的房产调控下，房价能有所下降。温州王先生准备为儿子买套房结婚，一直在各个楼盘地产中介观察，他觉得现在温州的房价很高，应该会有下降的可能。李太太在此次商业地产品鉴会上了解了几处商铺，都感觉不错，但她觉得价格有点虚高。
房产投资更加理性投资者投资房产目的在于从中获得收益，一些房产投资者通过倒买倒卖在较短的时间内获得较高的利润，这就叫做炒房。在最短的时间里获得最大的利润，这是投资者的最高追求。所以，“炒房”流行起来，被认为是最好的投资方式。房产做为一种商品在投资者买进后加价卖出，这种商业行为本无可厚非。然而，房价在不断加价转手后致使真正需要房产的人因为高房价而深受其害。“炒房”一直被认为是倒致房价飙升的罪魁祸首。
为了抑制房价，国家出台一系列的调控政策：住房限购，制定住房价格目标，房贷紧缩，利息上调等等。在新政策下，房产投资者更加的理性。房产投资者纷纷转向商业地产的投资。我们从一些楼盘的温州看房团了解到，温州投资者没有了以前那种一掷千金的豪气，他们更加关心房产项目的发展前景和长期收益。
温州的潘先生在商业地产品鉴会上详细地了解了各个楼盘，对楼盘所处的地理位置，当地的经济状况，发展前景，政府规划，当地经济水平，商铺出租率，租金回报率等方面做了一一了解。潘先生认为当前房产政策下，房产投资已不再适宜炒卖。因为，住房国家限购，没有限购的城市，国家出台相关政策也是迟早的事。商业地产不受太多限购政策的影响，所以，许多人投向了商业地产。即使是一次性将商铺买下，短期内也不可能会有人接手。只能作为长期的投资，把它租出去收取租金。潘先生说，我们做的是投资，不是在炒房。
