温州二手房交易难讲价

　　余日迁/摄

　　  自春节后到接近年中这数月时间里，二手房市场一直未能从冷清的交易量中抬起头。6月份已经过去大半，但总体交易量仍然没有太大起色，有的中介甚至预测在存款准备金率再次上调，贷款额度紧缩的情况下，下半年交易量将明显下滑。 □本报记者陈欣欣

　　  买方期待价格下调

　　  这样冷清的市场是需要略有松动的价格来刺激和促进的，但是从各大中介的交易反馈中看出，即使面临交易受阻，卖方仍然死守价格，留给购房者的议价空间十分有限。“近期交易比较低迷，部分少量的交易得益于有卖家愿意让步而促成。”

　　  记者从市区各主要中介公司了解到，从节后直到5月底，二手房市场的成交情况一直不尽如人意，原本应该有所起色的5月份也惨淡收场。多家中介的财务统计均显示，5月市场成交丝毫无缓和之意，反而因为银行贷款额度紧缩等不利情况呈现下滑态势。

　　  “不过值得欣慰的是，婚房、学区房等年轻人的刚性需求还是比较旺盛的，这证明市场有活络的迹象，至少买方愿意出来探市场了。”21世纪不动产一名负责人称，如果这时候卖方能够降低姿态适度降价，将大大促进成交。

　　  科威国际房产中介小梁表示，大部分卖家仍然很坚持，比如江滨路区域，目前市场挂牌价在35000元左右，比高峰期下降了3000元/平方米左右，但近期已经很少看到议价幅度了。“以前这些房源报价多少有些虚高的成分，一套报价42000元/平方米的房子最终成交价可能只有40000元/平方米。但现在卖家愿意降500元/平方米已经是极限了。”

　　  小陈一直在看婚房，看上了一套26000元/平方米，87平方米的小户型，“现在的房价比去年底已经降了很多，但还是高于我的经济水平，如果到23000元/平方米的话就比较理想了。”

　　  中介表示，小户型房源已经没有议价空间了。“市场再怎么低迷，60平方米～90平方米的小户型房源无论是租还是售都很受市场欢迎，有的卖家在市场交易不景气时就以租代售，成交时带着租金卖房子”。

　　  业内人士告诉记者，一些楼层位置各方面均不错的小户型并不愁卖，即使暂时遇不到好客户，房东也不着急。

　　  产权满五年受欢迎

　　  购房人群以刚性需求为主。据科威国际房产中介介绍，最近，他接待的购房客基本都是买房自住，最走俏的是60平方米~90平方米的小户型。而实力比较雄厚的置换客则是高端二手房市场的购买主体。这些房源集中在市中心，200平方米左右的房源最受青睐。

　　  相对市区偏远地段的新盘，许多产权证满5年的房源地段比较好，性价比更高，加上政策调控，产权证满5年的房源可以免掉一些不必要的费用受欢迎程度就更高了。许多购房者来看房，首先关注的是“满不满5年”，要不要“缴税”，因为大家都非常关注最后要付出的到手价。

　　  产权证满五年的房子因为房龄相对来说比较老，这些房子无论是户型设计还是楼盘品质、建筑材质，都和一手房或次新房存在着一定的差距。那么，免税房最吸引购房客关注的到底是哪些特质呢？

　　  据介绍，对于刚需购房客来说，价格因素是看房的首要考虑因素。挑准了在自己支付能力范围内的房源，他们才会继续考虑其它问题。免税房价格低廉，性价比高，无疑成为他们的首选。

　　  跟近几年一些新盘坐落偏远地段，配套设施不齐备不同的是，许多产权证满5年以上的小户型都聚集在人民路、江滨路等中心区域人口密集地带，周边商业、生活配套设施齐全。据介绍，很多购房者都是第一次买房，部分市中心的小户型，不仅地段好，而且学区资源不错，对于许多条件一般的年轻人来说可以一次解决住房与未来孩子就学问题，一举两得。“免税房源的高性价比和便利的交通完全可以弥补小区嘈杂的环境和落后的物业配套带来的缺憾。”

　　  预计今后产权证满5年的免税房的供应量不会有大幅上升。据分析，因为产权证满五年免税房市场需求一直很旺盛，业主就会有选择性地保留一些房源，新的持有房屋产权证满5年的业主会不会挂牌，还要摆一个“看”字。