随着纠结5年之久的永川路段工程重新开拆，以及“六必拆”等项目的进行，人们开始关注市内老宅的市场成交量价走势。根据21世纪不动产温州区域分部统计数据显示，他们在2011年1月份至5月份的温州市区老宅成交量仅为5单，而去年7月份至12月份的市区老宅成交量近20单。记者了解到，虽然成交量上大幅减少，但是中心地段或者与学区地段重叠的老宅依然“高资态”。
（数据来源：21世纪不动产温州区域分部）
瓦市巷：购置老宅需“秒杀”
走访瓦市巷多家中介所，记者发现一个现象，就是在中介销售人口中“脏乱差”的老民居是“零货源”的市场“香饽饽”。一家中介人员谈到，他们多次碰到有人每隔一个礼拜来到中介所询问老宅房源，经常有人留下手机号码通知中介一有房源就联系他们。
瓦市巷很多老民居现在形成了租售价差极大的市场现象，从中介的报价来看，瓦市巷的老宅平均出售价在24000元/平方米，租价最低可达每月300~400元，而导致这种现状，从记者走访了解到的情况，可以归结为几点：学区房，部分瓦市巷老民居正位于学区范围，很多老宅多属于30~50平方米的小户型，这也使投资总额低，致使该地段成为了大家抢手的学区房资源地段；地皮，瓦市巷老宅之所以被当作投资物业的对象，一个重要原因就是其位于市区中心的核心地段的优势，正是这层原因使得很多购置者并不愿长期持有老宅物业而是期许将来拆迁所带来的升值；旧房设施，很多瓦市巷老宅多为木质、土砖材质结构，几十年居住导致老宅居住不方便，屋内结构设施常出现问题等，而冲着地皮投资的购房者又只是拥地待涨，无心修缮和保护老宅内部设施；合租混租，导致老宅内部租住人员多，环境条件较差。由此，形成了出售“众人秒杀”与出租“无人问津”的不均衡现象。
“很多人买老宅就是为了拆迁后的涨价，所以他们较少关心租金，有租金当然好，即使不出租也不妨碍他们购置老宅的意向。”21世纪不动产运营部林军说道。
≥60平方米：好卖兼好价
“一般来说，30~50平方米的市内老宅每平方米价格区间在10000元~20000元，60平方米以上的价格区间在20000元~30000元，而60平方米以上的老宅是最抢手，也最具市场行情的。”林军也表示，“一般现在市场上少有老宅出售，或者因为急于用钱，或者因为遗产分配导致纠纷，否则基本上极少有人售卖老宅。”
