南湖城市综合体：下一站城市中心区

　　上月，瓯海区南湖地段D-5-04a地块，以18.65亿元被苏州新中梁置业有限公司竞得，每平方米楼面价约为14662元。从市公共资源交易中心的出让公告看，该地块出让面积为42417.23平方米(63.69亩)，建筑规模小于127200平方米，出让起始价为185563万元。这也是南湖版块第一个成功出让地段，业界人士认为，南湖地段D-5-04a的出让预示着南湖城市综合体的住宅区工程项目将加快。近日，记者采访了温州市瓯海区现代商贸业发展建设办公室党组书记、常务副主任叶汉新，得到的信息正印证了以上观点。叶书记表示，对于苏州新中梁置业，当地政府提出了年内必须开建的要求，并且叶书记透露他们已向开发商表达了9月或者10月开工投建的希望。

　　另外，一直为其他省市媒体和房产业界关注的南湖地段D-6-02、D-3-03、D-4-01、D-4-04、D-3-06等地块曾于今年一季度集体流拍，根据《温州市区2011年商品房用地出让计划表》，这些地块定于今年二季度再次招拍挂，现已进入二季度末月，对于是否会延迟甚至取消该地段以上版块招拍挂的疑问，叶书记表示，计划未变，由于企业有一个月的预申请的时间限制，但不排除月底会出挂牌公告。

　　采访全程中，叶书记多次提到“提前”二字，既是政府规划部门对于该项城市综合体的进度预期要求，也是瓯海区城市综合体建设部门对开发商以及相关单位部门的进度把关。叶书记表示，商业广场的拆迁工作可谓他们“十大工程”之一，预计年内将完成拆迁工作。

　　另外南湖区域内道路网建设工程预估将在八月份开工，社会大众关心的该区域安置房工程也将于年内开工。

　　根据《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》，我市将有20个城市综合体投建计划，其中就包括瓯海区南湖城市综合体。4月《关于南湖城市综合体商住广场及配套工程的统计说明》公布，其中提到瓯海区若要完成市委年度投资率确保50%以上的要求，其今年的全社会投资总额至少要达到156亿元以上，而南湖城市综合体今年的投资任务将达58亿元，占据瓯海区投资总额的37%。近日，记者采访了解到，南湖城市综合体正在加紧其核心商住广场、基础配套设施工程投建开工进度，接下来的七月份至年底南湖城市综合体将会有一系列大动作。

　　高进度密行

　　根据温瓯政协(2011)158号关于南湖城市综合体商住广场及配套广场立项请示内容，南湖城市综合体工程总投资118.56亿元，含五个项目：广场基建、道路建设、安置房、三产安置房的房地产开发投资、公园绿化基础设施投资。商住广场项目总投资106亿元，占该综合体投资89%的比例，其他四个项目仅占11%。商住广场出让面积259.8亩，建筑面积523850平方米，故商住广场不仅是整个南湖城市综合体投资重点对象，也是整个工程的核心内容。此项工程的定位将直接影响甚至决定该城市综合体未来招商客户、消费群体和入住住户的购买力和消费力，乃至版块房价的走势。

　　叶书记透露，他们已经跟多家国内实力企业洽谈，将商业广场和住宅区域定位于高端精品，也计划将顶级奢侈品牌引入南湖商业广场，注入高端消费的经营概念，并联合本区域商业购物环境的硬件配套环境建设，希望建成南湖区域甚至温州的一个高端消费集聚地和精品住宅群。至于项目规划和品牌招商的具体信息，叶书记笑言，现阶段还不能透露。

　　叶书记表示，随着温州城市框架的拉大，那么郊区就成为了重要的承接点。南湖城市综合体将打造一个温州新中心区。(张翔)