随着龙湾中心区的品位的不断提升，该区域的商业物业优势更加明显。记者从龙湾区部分房产中介公司了解到，目前由于龙湾中心区转让的商铺相对较少，导致了该区域商铺租赁行情被看好。
租胜于卖商铺市场租赁火爆
目前，龙湾城市中心区在售商业物业有财智大厦、龙城锦园、万鑫锦园和江锦家园等项目底商，商业物业总量24375㎡。来自市场的信息显示，这些商业物业的销售价格并不便宜，使得一些人不得不进入租赁市场，如去年10月开盘的万鑫锦园均价30300元/㎡，1层最大面积248.13㎡，最高售价5.3万元/㎡，总价达1315万元。龙城锦园每平方米售价3.2万-5.5万元。财智大厦商业物业开盘时均价就突破了4万元/㎡，一层每平方米售价5.5万-6万元，二层每平方米售价3.5万元。
温州平安易居房产龙湾江锦店经理王明明认为，龙湾商业物业走俏，主要与龙湾的城市战略定位有关，龙湾老城区定位为商贸区，永强大道等道路的改造扩建增容，大大提升了龙湾的商业品位和人
居价值。目前龙湾旧城街道改造扩建已经接近尾声，仅龙湾第一商业大道尚未结束，商业人气得以进一步提升。同时，龙城华府、江锦家园和万康锦绣城等新项目均已交付使用，居住人气旺盛。江锦家园社区商铺九成以上已被租赁，市场呈现火爆局面。主力户型以40-100㎡为主，市场售价已经突破了6万元/㎡。
目前，在永中商铺租赁市场中，好位置的商铺租金价格可以达到每平方米每天5-9元，而一般的地段也可达到每平方米每天2-4元，面积小的商铺单价会更高一些。地段好、面积小的商铺尤为受市场欢迎，而永强路、罗东街和永宁街等几条主街道的面积较小的商铺相对紧缺，总体数量较少，面积集中在60-150㎡的商铺出现一铺难求的局面。
商铺比拼两种类型各有千秋
龙湾老城区商铺集中的热点区域，仍然在地段佳、商业氛围浓厚的罗东大街、振中街、永宁路和永强路等地段，其中永强路、振中街以及永强电信大楼周边都是旺铺云集的地方。租金相对较高，平均每平方米每天达6-10元。这些地理位置优越的商铺租赁情况都较为良好，以餐饮业、酒吧和时尚服饰为主，成为投资者的首选。
除了商业街商铺之外，另外一种新兴的商铺——社区商业也在龙湾区逐渐蓬勃发展起来。一些颇具规模的居住小区，如位于罗东大道的罗东锦苑和永强大道的南翔锦苑等项目，拥有大量的底商物业。罗东锦苑位于罗东大街与三、四号大街交会处，小区
占地面积122亩，总建筑面积12.2万㎡，其中住宅面积9.8万㎡，入住2500多人。该项目底商物业以小商铺为主，这些商铺多以银行、超市、药店、医疗机构和洗浴等方面为主要的经营范围。
业内人士提醒，投资商铺前，要仔细考察商铺周围的整体氛围和消费定位，充分考虑消费群体的承受能力以及品位需求，从而降低投资风险。依托于小区发展起来的社区商业能否取得较好的收益，主要取决于是否能够找准经营定位。虽然相对于商业街商铺，社区商业具有服务人群的相对局限性，但是它同样具有投资小、风险小的特点，有很大的发展潜力。
