逾六成温州客撤退 上海豪宅市场遭釜底抽薪

　　上海豪宅市场泡沫正面临进一步破裂的危险。继《每日经济新闻》昨日(6月2日)刊发报道，预警去年以来上海新建造的高端产品占去年新开工项目的一半并可能由此引发上海豪宅泡沫之后，昨日又传出温州客大规模撤离的消息，对本来就因为限购令而收紧的市场进一步釜底抽薪。

　　根据中原地产等多家机构的统计，有超过2/3的温州炒房客已经离开了上海，转向二三线的市场。一些温州客已经开始抛售上海的部分低质楼盘，套取现金。而温州在沪某炒房团体的负责人昨日也明确表示，他们认为上海房价已不再坚挺，价格上升的空间几近消失，近期将不再考虑购买上海的高端住宅。

　　温州人一直是上海中高端市场最主要的购房群体。信义不动产分析师朱平平表示，即使是在2008年楼市经历宏观调控和金融危机的双重打击之下，温州人依然是上海豪宅市场的主要购买群体，大概占到当时市场总量的20%~30%。

　　上海的高端项目也一直以温州人作为主要的营销群体。同策事业一部总经理赵刚说，几乎每周都会有上海楼盘去温州进行推广。

　　但温州客对上海豪宅市场的贡献正在悄悄下降。据德佑地产市场中心研究经理陆骑麟介绍，目前能接触到的温州购房者非常少，能有10%就算不错。

　　温州客不仅在新房市场的需求量锐减，而且他们还成为了上海主要的二手房供应源之一。21世纪不动产区域分析师黄河韬介绍，在陆家嘴(600663,股吧)和联洋，新增挂牌中的温州业主比例较年初有5%~10%不等的上扬。

　　曾经在上海多次组织温州炒房团的炒房团负责人雷朝军说，目前温州人远离上海豪宅市场固然有限购令的因素，另外也是不看好上海房价的走势，认为目前的上海房价不会太坚挺。

　　对温州人来说，另一个令他们离场的理由是上海高端楼盘在付款方式上的变化。据香港《文汇报》报道，上海古北豪宅项目近日爆出开发商向逾100名购房者索要“违约金”，总额在1亿元左右，理由是这些购房者当年签约后在付款时间上“违约”。

　　而此前，上海豪宅在付款时间上对温州人一直很慷慨。多家上海楼盘的开发商曾告诉记者，他们的楼盘允许客户分期付款，只要能在交房前的半年付清所有房款，理论上都是可以接受的。

　　付款时间的延缓曾经给温州投资客更多的盈利空间，使他们的资金可以自由地在不同项目间游走。

　　失去了温州客，上海已经滞销的高端产品将面临销售速度进一步放慢的压力。

　　网上房地产显示，截至4月27日，上海全市新建别墅的累积存量已达到209.13万平方米。统计是，在33个6月开盘楼盘中，有12个项目总价预计过千万元，占总开盘量近四成。而记者根据上海市建设交通委员会登记的在建住宅项目信息统计，在建的高端项目总量或达到150万平方米以上。而截至5月，上海4万元/平方米以上豪宅的库存总量也超过115万平方米。

　　与如此庞大的供应相对应的是上海豪宅极低的销售量。根据统计，1~5月，上海成交均价超过4万元/平方米的高端项目总共只卖了23.8万平方米。

　　巨大的销售压力下，尽管大量的温州客在撤离上海，但房地产商却仍然不愿意放弃这块“蛋糕”。根据赵刚的介绍，温州人中的刚性需求和改善性客户仍然是上海开发商销售的重点。