上海豪宅成交复苏 或迎5月“小阳春”

　　延续一季度末交易复苏势头，上海一手豪宅市场4月份同比持续上扬。据上海中原地产一手豪宅月报数据显示，2011年4月上海市豪宅市场新增266套房源，成交103套，同比供应下滑两成，交易仍小幅增长，供求比值也由去年同期的3.53：1缩小为2.58：1。与此同时，不同类型物业表现迥异。豪宅公寓新增房源同比减四成、成交增一成，供求比值较去年同期略有缩小；别墅成交同比增长，只是成交增幅相对偏弱，短期呈现供大于求的格局。

　　回顾今年以来的上海豪宅市场，2月份豪宅市场遭遇冲击明显，在传统春节淡季及新政合力效应下，交易量同比下滑约三成。但随着“仁恒怡庭”月底上市打破供应僵局，3月份该项目热销32套，拉动豪宅市场交易大幅反弹。3月底4月初“四季雅苑”、“翡冷翠园”、“远中风华园”等纷纷推盘加速成交步伐。其中，“上海紫园”一举成交34套，彻底清扫2月份市场阴霾，巩固了豪宅市场交易回暖势头。

　　5月份豪宅开发商积极备战，对豪宅后市仍满怀信心。据上海中原研究咨询部监测数据显示，2011年5月5日，位于闵行颛桥板块的“上海星河湾[花园一期”加推194套公寓房源、面积逾6.16万平方米，且此批房源的报价明显提升，主力户型侧重点也有所转移。据网上房地产数据显示，本次最低报价4.1万元/平方米、较上期提高6.22%；最高报价7.08万元/平方米，较上期提高23.78%。从户型面积上来看，虽然面积为286平方米和289平方米的单元仍为主力，但是300平方米以上的大户型占比由上期的三成不到提升到超过五成。

　　此外，华润置地继4月底推出“佘山九里”项目后，预计5月份将推出“中央公园”和“新江湾九里”两个高端项目。“中央公园”位于嘉定南翔板块，预计5月初开盘，首次将推出270㎡以上城市揽湖别墅(含私家独立庭院)、160㎡以上湖景大平层官邸、90㎡—141㎡精装房源，具体开盘日期及价格待定。“新江湾九里”以面积约160㎡—300㎡的精装大平层为主，与其同处新江湾城板块的“仁恒怡庭”4月份成交均价已高达7.12万元/㎡，预计“新江湾九里”不会低于此价位。

　　上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示，调控政策的持续发力正不断挤压豪宅市场的投资投机泡沫。与此同时，高端首次置业和改善需求呈现出迅速增长的势头，这正是吸引豪宅开发商加推高端住宅产品的一大动力。预计在新增供应的持续拉动下，上海豪宅市场5月份有望迎来一波“小阳春”行情。