解读2011年温州市供地计划 龙湾、瓯海将唱主角

　　温州市是我国东南沿海对外开放的重要工业、商贸、港口、旅游城市，也是浙江省三大中心城市之一。温州市区面积1082平方千米，中心城市按照主城区、永强副城区、瓯北片、七里片、洞头片五个组团规划建设。

　　温州市政府对本市住宅用地有着明确的规划。在《温州市城市总体规划(2003—2020)》中提到：居住用地选择在交通方便、环境条件较好与工业用地相隔的区域。靠近山体、水面可适当布置一些一类居住用地(不超过居住用地总量的8%)，其余为二类居住用地。最小块的居住用地一般要形成居住组团，由几个组团形成小区，再形成居住区，配套布置中、小学、绿地、服务设施等。

　　据相关人士透露，2010年年底，温州市政府对内提出进入“大投入大建设大发展”时期，土地方面提出了加速土地出让，提升投资率，增加农改房项目等目标。

　　也许温州并不能算作是国内一线城市，但其房价已经超过了许多一线城市，市中心3、4万一平的房子比比皆是。那么，温州本地的房地产市场现状究竟如何，今年温州又有哪些土地将会出让，《温州市2011年度国有建设用地供应计划》的出炉，或许给了我们一些答案。

　　《温州市2011年度国有建设用地供应计划》显示，2011年，温州市区共将推出建设用地共计26887亩。其中住宅用地3597亩，占总供地的13.38%；商服用地886亩，占总供地的3.30%；其余为工业、水利、交通等其他用地。

　　温州市区2011年供地计划共收录住宅用地77宗，合计面积3597亩；其中商品房用地33宗，合计面积1746亩，占总数的48.55%，这一数字也超过了温州市区前三年商品房用地成交量的总和；保障性住房用地30宗，合计面积723亩，占宅地总量的20.11%；农房改造及其他用房1127.55亩，占宅地总量的31.34%。

　　从供地时间来看，第二季度供地数量最多，共有20宗地商品房用地供应，供地面积达750亩；第三季度将有8宗地入市，其中3宗地面积超百亩，最大的一宗地——西排平衡地块二期面积达到了191亩；第四季度将有5宗地供应，供地总面积达350亩，亦有2宗地块面积超百亩。

　　从供地区域来看，这33宗商品房用地，主要分布在龙湾和瓯海两区，其中龙湾区供地数量14宗，合计面积874亩；瓯海区同样有14宗商品房用地供应，合计面积777亩；而鹿城区仅5宗合计约96亩土地入市。

　　其中，龙湾区供地最多，共874亩，占全市供地总量50%。有4宗100亩以上的土地出让，其中最大一宗188亩，项目名称为“重大市政基础设施建设资金平衡地块”，另外还有直接命名为“资金平衡用地”的土地4块，出让目的已经非常明显。

　　供地量其次的是瓯海区，777亩占44%。一季度集体流拍的7宗南湖地块则是位于瓯海区，总面积250余亩。《温州市2011年度国有建设用地供应计划》显示二、三季度南湖仍将推出7块土地，估计为同一批地块修改后再次挂牌出让。

　　鹿城区仅有5块土地出让，占供地总量的6%，但是每一块都堪称黄金地块。其中荷花南地块仅3.6亩，位于温州市中心，周边商品房交易均价在4万元/平米以上；绣山街道地块位于市行政中心，位置相当于杭州钱江新城市民中心附近。