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市区楼市走向捉摸不透 定论楼市拐点为时过早

2011年05月30日 08:57:22 来源:温州都市报 查看评论

  昨天上午,备受关注的市区三郎桥村三产安置地块的精英公寓开盘,该项目填补了三个多月来市区无住宅项目上市的空白。主打小套型的精英公寓73套房源销罄。

    与此同时,市区二手房成交量继续呈下跌态势。再加上今年市区住宅用地将放量供应,这对正处考验各方忍耐力的楼市,将会产生怎样的影响?

    新盘73套房源全部售出

    据市房管局网上售房系统显示,今年1月20日,市区的云鼎庄园推出了0.92万平方米住宅共92套房源,之后的2、3、4月份市区均无住宅项目上市。昨天开盘的精英公寓位于龙湾三郎桥村新二路与高一路交叉口,该项目73套房源为毛坯房,套内建筑面积均在90平方米以下,该项目将于2013年底竣工。

    精英公寓销售部负责人说:“符合参加公开摇号条件的共有204人,房源已全部卖出去了。”

    该负责人称,精英公寓之所以销罄,是因为该房源套型小、总价低,再加上近几个月市区上市新楼盘较少等因素,“我们均价在22000元/平方米,价位相对比较合理,来购买的人大多是刚性需求者。说实话,要是我们推出的是大套型的房子,开盘情况不会这么好的。”

    市场刚性旺盛,是否意味着楼市已显现出回暖的苗头?有业内人士认为,市场刚性需求旺盛并不代表楼市处于全面回暖态势。

    为期三天的2011温州市房地产博览会昨天闭幕,包括住宅、公寓、别墅、商铺及城市综合体在内的多个物业类别共计26个房产项目参展。此次展会住宅地产的数量接近一半,以高端品质楼盘唱主角。此次房地产博览会组委会有关人士称,从展会现场情况来看,购房者越来越趋理性,一些刚性需求者对户型的性价比格外关注,市场观望情绪还在加重。

    二手房成交量继续下降

    新开小套型楼盘颇受市场欢迎,那么市区二手房情况如何?据市房屋登记中心提供的数据显示,今年1~4月份,市区二手住房成交量分别为1388套、633套、844套、706套。其中,一季度的成交量创下近3年以来的最低纪录。“5月份成交量和4月份相比,估计还会少一些。”市房屋登记中心有关人士这样说。

    昨天,记者走访了市区县前头、下吕浦、江滨路等一带的房产中介,大部分房产中介负责人反映,近段时间二手房成交量呈持续萎缩态势,另外二手房价格有所松动,尤其是大户型的房子确实比较难卖。而价格依旧坚挺的是刚需购房者所需要的学区房源和总价低、面积小的物业。

    “从挂牌价来说,很多房源比前段时间都主动降价了不少,但还是买的人少,现在的行情下,很多人选择等等看。”市区一家房产中介负责人说。

    与此同时,根据《温州市2011年度国有建设用地供应计划》安排,今年市区将加大住宅用地供应规模,确保住宅用地供应量不低于前两年年均实际供应量。

    定论“拐点”尚为时过早

    一方面市场刚性需求旺盛,另一方面市场二手房成交量继续下跌,再加上今年市区住宅用地将放量供应。综合这些因素,温州楼市后市走势如何?是否意味着楼市“拐点”将出现?

    温州大学建工学院副院长、温州大学房地产研究所所长石海均认为,目前市场交易量很低,这是楼市调控的初步效应。二手房市场房价下探,也还只是少数情况。楼市今后走势如何,还要看楼市调控政策的执行情况。“楼市调控的初步效果并不是很巩固,高房价仍然处在对峙、拉锯态势之中,未出现根本性反转和拐点。楼市调控到了攻坚克难的关键时期,正在考验各方的忍耐力,目前对楼市下定论为时过早。”

    石海均表示,增加土地供应量,短时间内不会对市场价格造成影响,毕竟温州楼市还处于供不应求状况,另外这些土地就是供应出去,等房子建好也需要三四年时间。

[编辑: 李茜茜]
关键词:新盘 二手房
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