数据来源：市产权交易登记中心（单位：户）
温州网讯 今年1~2月，我市二手房过户数分别为700余件和600余件，3月到6月每月超过1000件（详见下图）。通过市产权交易登记中心统计的数据来看，上半年二手房市场大致可以分为三个阶段，1月至2月相对平稳，3月行情开始启动，4月份出现井喷行情，5月和6月有所回落。而二手房的价格则也是从年初的平稳为起点，到3月份开始一路飙升。中介公司反馈的情况表明，在上半年的行情中，即将交付的新盘是市场上最抢手的房源，价格上涨幅度也最大，而准新盘集中的东向板块也因此成为上半年二手房市场最热门、最活跃的区域。
◎关键词：炒客
从几年前期房限转，再到去年营业税和个税出台，越来越严厉的调控措施使得炒客们一度觉得已经没有炒房的空间，因此，去年5月份和8月份两次税收出台前夕都出现了恐慌性的抛售行情，众多炒客纷纷将手头的囤积的房源出货，大有偃旗息鼓的势头。然而度过了2006年下半年，到2007年年初的调控真空期后，市场的投机再度抬头。在去年底，小部分炒客率先介入东向的同人花园，而随着年初市中学院路几个新盘的上市，很多炒客再度卷土重来。
只是对比以前全民炒房状况，这一轮的投机风潮主要参与者为资金实力较强的老炒客，“胆子大、出手狠”是经纪人对这批炒客的一致评价，甚至出现了以几人为一组垄断某个楼盘房源的炒客联盟。伴随着炒客的重新复苏，今年年初以来，本已逐渐减少的“红牌子”也开始增多。根据市工商局直属分局第二工商所的数据，截止目前鹿城区在册的“红牌子”数量为700余家，其中新增在册62家。
◎关键词：跳价、惜售
在二手房成交活跃，价格上扬的过程中，上半年买房的购房者几乎都遭遇过房东跳价，而进入4月、5月行情高峰期，房东跳价几乎成为二手房交易过程中的一个常态，今天谈好了价格，明天就加价数百甚至上千元，更有甚者三天之内被加了四次价格，而此类行为在即将交付的准新盘房源交易中尤为明显。
房东频繁跳价折射出的是房东对自己房源的惜售。在这样的市场环境下，高品质、准新盘的房源价格伴随着房东的惜售心理出现普遍上扬。
◎关键词：净拿
除了跳价外，上半年购房者碰到最多的情况就是“净拿”。个税、营业税、契税，无论规定是买家出的还是卖家出的，一律压到了购房者的头上。很显然，税费出台的时候，很多业内人士曾预言的税费转嫁已经成为现实，当然这也不是温州独有的现象，全国各地税费转嫁行为均十分普遍。
展望：“买房的人真苦”，这是一位购房者的心声，显然，楼市的价格正在不断超出人们的预期，很多购房者都发出感叹：“这样涨，太离谱了吧。”而面对这样的价格，很多购房者只能选择观望，或者转而去购买价格相对稳定但房龄较老的房源，七月份开始市场呈现的成交趋淡似乎已经证明了这一点。“冲高回落”恐怕也正是很多购房者所期待出现的现象，而如果大家都选择观望，那么市场是否会走向有价无市的状况？让我们静待市场的变化。
