“国八条”、“限购令”、加息，在一系列政策组合拳的叠加重击下，乐清市的房产市场又有怎样的变化？昨日，记者走访各大房产中介了解到，近期乐清市的二手房交易量递减，价格下探了约5%，一手房却依然“讨喜”，价格走势平稳。
二手房交易价量齐跌市区一房产中介负责人介绍，眼下市场上二手房的房价下降了约5%，已挂牌安置房指标的价格基本下探了约10%，在楼市如此疲软的行情下，出手卖房的市民不多。目前香格里拉每平方米均价约为24000元，和之前的25000元均价相比，每平方米下降了约1000元。
谈到眼下二手房交易的现状，人和房产中介负责人翁立峰用“冰火两重天”来形容，红火时，人们购买二手房的热情比去年高很多，同样的，生意清淡的时候也要比去年冷清得多。“一般来说，每年三四月份是楼市的一个小高潮，不过今年却是例外。”不少中介商表示，去年清明前后，二手房交易非常火爆，而如今则无人问津。
调控下新盘仍热销二手房交易如此低迷，而新开盘的一手房却未受波及。记者从温州市房管局商品房网上销售管理系统获悉，4月8日，中驰湖滨花园(三期)以每平方米24500元的均价成交了10套，建筑面积达831.73平方米；4月9日，该楼盘再次成交了8套商品房，均价为每平方米23129元，总建筑面积为631平方米。
“3月4日开盘的中驰湖滨花园第三期，朝向好、面积合适的房源早早就被人相中了。此次购买的主力军大部分是刚性需求或是改善型需求者，鲜少有房产投资者。”市区千万家房产负责人高承余介绍，该楼盘共有1500多套房源，销售均价每平方米为24500元，短短的一个月内，它的预订率达90%。
深度调控如骤雨砸下，为何一手房却能相安无事，“独领风骚”？业内人士表示，由于刚性需求购房选择的弹性空间较小，政策对其削减作用基本仅限于被“限购”，因此“制约效应”不显著。另外，购买一手房可直接在房产证上登记购买者的姓名，和二手房相比，省去了20多万元的过户费用，这对“刚需一族”来说，还是非常合算的。
