【解读一】
为何在此时加强推地力度
就此问题，多位温州土地市场的业内人士提出了自己的观点，大致可归为以下几个方面：
(1)土地出让压力大。今年前5个月，温州主城区仅出让温州市瓯海区南湖地段D-5-04a号宅地一宗，之前多宗地块出让因各种因素流拍，造成土地市场相对低迷。据有关人士透露，前段时期，由于开发商拿地意愿普遍不强，一度使市场对好地块不愁卖这一传统观念发生动摇。
(2)土地库存大。据了解，相关部门在年初土地出让计划中，可出让地块估计超过30宗之多，预计总供应面积超1746亩，很多土地已经处于“出让待命”状态。但土地市场状况的低迷导致土地库存积压，如果要按原计划完成今年的供地计划，接下来的几个月的出让压力相当大。
(3)平抑地价。自去年温州楼市对供地预期大幅增长之后，今年此预期依然存在，尽管眼下土地并不好卖，但显然多板块地块的层次加速推出，有助于在一定程度上平抑地价进而杜绝出现“地王现象”。
进入5、6月，沉寂数月的温州主城区(包括鹿城，瓯海，龙湾)土地市场突起波澜。据温州透明售房网数据显示，近日，除一宗商务用地外，还有鹿城区七都控规02-03-03地块国有建设用地使用权发布“出让信息预告”。
从公开信息上看，这两宗待出让土地面积近百亩，总建筑面积超14万平方米，颇吸引眼球的是，虽然物业形态不同但上述两地块均为鹿城区范围内难得的稀缺地块。
据业内人士表示，在相关部门的年初土地出让计划中，预出让地块面积超1746亩，近两月又将颇具诱惑力的鹿城区宅地橄榄枝抛出，在当前相对低迷的楼市中颇有深意。在已挂牌和或将挂牌地块中，哪些是值得重点关注的地块出让新信息？我们将以答疑形式，解读近期温州主城区推地潮起。
【解读二】
地块限制是否减弱
由于限购、限贷政策的制约，眼下，多数温州本地待售90/70限制商品房(即90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上)销售低迷。
但从目前几宗出让土地情况来看，情况有所改观，已挂牌和将挂牌宅地的90/70限制已有所降低。据记者观察，5月份成功出让的温州市瓯海区南湖地段D-5-04a号地块地块限制条件已经降低为执行90/30政策，而温州市公共资源交易网公布的最新的鹿城区七都控规02-03-03地块出让信息预告中则没有显示地块限制。
【解读三】
预计哪些版块将成“气候”
目前，地块集中出让或待出让，结合各自所在区域的发展前景，已使多个版块发展成齐头并进之势。
(1)鹿城区七都地块首现土地市场，面积超60亩，总建筑面积达75000平方米，定位低密度高尚社区。这也是七都版块近几年来通过招拍挂形式出让的为数不多的版块之一，目前，该版块已形成多个高档住宅区块，今后随着七都大桥通车，该版块发展优势相当突出。
(2)瓯海南湖版块，随着5月份63亩南湖地段D-5-04a号地块的成功出让，揭开了该区域发展序幕。据2011供地计划显示，该区域可供应地块面积将超过250亩，连同临近的仙岩板块，总供地面积接近年度供地计划量的1∕4，此外该版块规划也非常值得关注。(南湖版块规划详见B47)
(3)鹿城区成熟地段版块，以此次挂牌出让的绣山街道上田村三产留地为代表，居住环境佳，且周边生活配套完善。除此之外，在土地年度出让计划中，位于惠民路与温州大道东北角的中心区地块也榜上有名。
(4)瑶溪片居住区有望再成土地供应“主粮仓”，去年开始启动的瑶溪片居住区，虽然截至目前没有新地块亮相，但凭借待出让地块数量众多且区域配套开始建设也将成为关注焦点，据年初预计，该区域供应土地量超过350亩。
