调控政策经过几个月消化之后，京沪杭楼市开始回归到一个相对稳定的态势，成交量出现回潮，但温州的二手楼市依旧不给力，成交平平，5月近半个月的成交量与前几个月相比无异，甚至较4月份有微量下调。
老小区走俏市场
不变
二手房市场依旧冷清
据21世纪不动产温州区域60多家门店的统计数据显示，4月份成交量较3月份下跌15%，但较2月份上涨52%。从成交面积上来看，中小户型依旧是4月二手房市场的成交主力，面积90平方米以下占33%，90~120平方米占15%，120~144平方米占26%。另外，从成交单价上来看，3~4万元/平方米的房源占总成交量的37%，比3月上涨43%，2~3万元/平方米的房源占34%,比3月减少15%, 1~2万元/平方米占16%，比3月减少66%。由此可见“刚需”仍是成交主力，因此价格也处于稳定的态势，而“改善型需求”则逐渐增加。
成交量的冷淡主要还是受“限购令”影响，导致部分投资客和改善型客户放弃购买欲望，二是因为银根收紧，银行调息，这不仅让“刚需”买不了房子，能做按揭的，也因为还贷压力大，而不得不放弃购买，因此市区几家中介反映，现在成交房源基本为一次性付款。另外，现在买方市场处于观望状态，卖方市场同样也处于观望状态，这也是导致市场成交量无起色的原因。
目前房东心态相对还是很稳定，真正急售降价的不多，这也是成交量无起色的一个原因。
“目前，市场成交量依然冷淡，可价格仍然没有发生多大变化。新房供应不足，大量的需求被政策和银行调息压抑，买卖双方形成博弈拉锯战,解决不了供需关系的市场格局不会发生太大变化，持续的博弈只是时间问题，哪方先松动可能都会带来市场的火爆。”21世纪不动产温州区域运营部林军这样表示。
变
老小区逆市走俏
刚性需求当道，目前市中板块、下吕浦板块、西向板块等都是成交主力。今年新的调控政策执行以来，银行房贷政策逐步收紧，政策的调整，使改善型需求和投资型需求受到较大的抑制，刚性需求尤其是特刚需为新政后入市的绝对主角，他们的购房诉求主要就是像西向的黄龙住宅区、瓯海龙霞住宅区、下吕浦、上陡门、市中安置房这类面积较小、总价较低的房源，因此也带来此类房源成交的放量。
陈先生本来想买市区的次新房，但由于房价太高，又遇银行加息，一个月下来还找不到合适的房子，最后经纪人推荐他把目标放到西向，犹豫了几天后，他决定买一套可以按揭，面积不到90平方米的房子。“虽然和之前的目标有出入，但如果再下不了决心，只怕更买不起了。”陈先生这样说。
