近日，国家统计局发布的《3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，温州新建住宅价格指数环比2月持平，二手房价格指数环比2月出现微跌，跌幅为0.2%。然而，记者走访多家房产中介了解到，即使个别房东比预期价格降了10%，也难觅买主。
“统计数据我只瞄一眼”
“国家统计局这些价格数据，我只瞄了一眼。”温州物华置业销售主管白直恩对记者称。
白直恩说，温州市区已经数月没有新楼盘开出，在建楼盘价格波动也不大。但个别二手房成交价格比卖方预期价格要少了2000元/平方米左右，差价最大的超过3000元/平方米。如上陡门住宅区卖方预期价格原本多在2.5万元/平方米，而目前成交均价在2.2万元/平方米左右，个别房东甚至2万元/平方米也肯出手。
“当然，这样比预期价格低10%左右出售只是个别急于出售的卖家。多数卖家仍按兵不动。”白直恩表示，在银根紧缩、贷款难及“限购令”下，一些卖家出现资金周转不灵的情况，尽快出手只是想回笼资金。
记者走访21世纪不动产、平安易居等房产中介门店时，被告知的情况与白直恩所称基本相同。除了个别卖家“急售”，成交价格有所下跌外，多数在“惜售”，楼市价格仍在高位运行，而买家也在观望。
买卖双方“拉锯”闲了中介
平安易居房产学院路店经理周杰称，“现在一些房产中介一个月一单生意都做不了，估计不久会有一批房产中介要关门了。”
记者走访府东路、学院路、下吕浦等地段的房产中介时也看到，有3家房产中介店大门紧闭。“没生意当然关门做别的事去了。”一家房产中介店的负责人称，他只要一个月接一单，成交价在300万元左右，0.5%的佣金就能稳赚了。但他也有一两个月没接单了，原来那种手机响个不停的日子不知何时才能回来。
白直恩讲了一个例子。前段时间，一个拥有京都城200平方米左右套房的房东找到他，愿意每平方米3.7万元出售，但目前仍无人问津。而几个月前，京都城要价普遍在每平方米4.5万元左右。“你想想，割肉15%左右都没人敢接，这个市场正处于‘拉锯’状态。”
“温州楼市主要由投资客支撑，除了婚房、学区房有些成交量外，其他成交量相当少。目前看来买卖双方博弈正处于‘中场休息’，未来如何变化还很难说。”21世纪不动产资深物业顾问王辅兴表示，楼市不景气，房产中介被迫改行的就要多了。
“房价6月拐点论太武断”
温州大学建工学院副院长、房地产研究所所长石海均教授接受记者采访时表示，温州现在的楼市不是卖方市场也不是买方市场。
近日有专家称，在“新国八条”和限购令等政策的调控下，投资投机性需求多被挤出市场，城市新房价格整体上涨幅度持续缩小，最快4月，最晚6月房价将出现“拐点”，房价出现持续几个月的回落基本成定局。
石海均对“6月拐点”说法并不认同，并称其“太武断”。“本月，国务院房价督察组来温州等地调查楼市情况，目前尚未作出结论。如果国家出台新一轮的政策，说不定楼市会再受影响，但结果如何也很难说。”
“目前市场交易量很低，房价高位运行谁都受不了益。”石海均建议有关部门尽快出台一些切实可行的政策措施，积极调控楼市。
