金融街首季净利翻六倍 “以宅养商”将持续

　　4月14日，金融街发布第一季度业绩预告称，公司预计2011年一季度实现净利润6.61-7.08亿元，同比增长600%-650%。

　　金融街称，净利润大幅增加是由于部分已销售项目满足收入确认条件的较多，同时金融街津塔项目写字楼(部分)等项目计入投资性房地产采用公允价值计量。

　　中邮证券房地产行业分析师也表示，金融街实现一季度的高利润主要由于项目的结转刚好在一季度，并不意味2011年的利润增长速度，还要看公司接下来的项目结转情况。

　　按照金融街4月8日发布的2010年年报数据，2010年实现营业收入81亿元，净利润17.82亿元，同比增长30.52%。

　　其中，全年实现房产销售签约面积约86万平方米，结算面积约42万平方米，实现营业收入约74亿元，同比增长43%。

　　物业经营、租赁的建筑面积为14万平米和约32万平米，收入分别约2.86亿和4.44亿，分别增长53%和18%。

　　报告称，金融街物业租赁收入较上年同期大幅上升，主要收入为金融街中心(A5)大厦和德胜国际中心于2009年从竣工到2010年全年的租金；同时，所持物业经营项目逐步进入成熟运营期使得物业收入上升。

　　资料显示，金融街丽思卡尔顿酒店、惠州喜来登酒店、金融街公寓和金融家俱乐部是物业经营的主要收入。持有的天津瑞吉酒店将于今年下半年开业，建筑面积约为7.6万平方米。

　　而出租物业收入来源主要包括金融街中心、德胜国际中心部分房产、金融街购物中心、金融街C3四合院、金树街餐饮、金融街区域写字楼和车位及重庆嘉年华部分物业。

　　金融街表示，坚持商务地产为主导，并以合理的价格积极增加以商务地产为主的项目储备，并逐步增加自持物业。

　　年报还显示，金融街2011年计划开复工面积不低于330万平方米，实现竣工面积约110万平方米。

　　但从金融街2010年报中还可看出，公司在经营租赁业务的收入仅约7.3亿元，占总收入不到1/10，房地产开发与销售仍然是最大的营收来源，其中住宅又是其开发项目的重点。

　　仅在北京地区，融华世家、金色漫香林、金色漫香郡、融景城四个住宅项目2010年的销售额就达54亿元；而金融街在天津、重庆和惠州四个城市的项目中，均有不小面积的住宅项目。

　　金融街在接受观点地产新媒体采访时表示，公司788万平方米的可开发项目建筑面积中，约有520万平米用于住宅开发。

　　广州证券此前发布的研究报告也指出，公司2009年结算面积约35万平方米，结算项目中除了金融街中心和天津环球金融中心之外，依然是以住宅和公寓项目为主，在未来几年内，住宅项目在依然是公司开发项目的重点。

　　对此，金融街方面表示，金融街发展仍是以商务地产为主导，深耕现有的项目，而住宅能够快速销售，实现快周转。

　　金融街的年报中也直言，商务地产相对住宅开发周期长，周转速度慢及持有物业短期会沉淀大量资金，较长的培育期会为公司的短期业绩造成一定压力。

　　中邮证券则认为，虽然公司目前住宅开发业务占比较大，这种情况会继续持续，但金融街开发住宅主要是为了解决商业地产占用资金量大、开发周期长的矛盾，公司最终的目标营业收入结构仍然是商业地产的开发和持有型物业经营。