“新国八条”，“沪九条”，“房产税”的陆续出台将住宅投机、投资者全面封杀。一些手头拥有宽裕资金的人群，在新的政策中也找到了新的目标——商办。商业地产不属于住宅范围，因此并没有受到政策的严厉冲击。在住宅市场成交量下滑的当下，商办“拯救了”楼市闲资，成了投资楼市的新落脚点，连续三周的成交上扬或许让投资者看到新的希望。
本报地产评论员皋静枝
住宅“冰河时期”商办或成新宠笔者近日走访市中心周边中介门店，发现不少顾客上门询问中介人员商铺投资问题。笔者拉住刚结束询问投资事宜的一位顾客，这位侯先生告诉笔者：“2010年末尾的时候，我看大家买房的热情又起来了，市场从政策啊等方面来看都很不错，我觉得是入市的好时机，本来打算在过年的时候好好筹划下的，可谁知道那么快又出了新的政策！我已经有两套房子了，正好被‘套牢’，没办法，过年的时候只能掉转方向往商铺这方面考虑。谁也不知道这政策到什么时候取消，现在膨胀又厉害，唉……”
不仅是投资者将目光转向商办地产，就是许多一线开发商也在重重的政策包围中开始思考新的出路。据笔者了解，保利集团预计截至2012年在商业地产方面的投资要占总投资额的30%；同时龙湖地产、中粮集团等也纷纷筹划起商业地产大计来。
经济复苏中的商办机遇遭受巨大打击的世界经济又开始慢慢恢复活力，根据高力国际在2月17日发布的新闻中称亚太地区的写字楼租金环比上涨1.5%。
上海在2010年成功地举办了至今为止规模最大的世博会，成功吸引到了超过7300万人次的全世界各地的友人前来参观，在世界范围内收到了极大的关注，为世界了解中国提供了一个展示的平台。在后世博时代，中国将迎来更多更大的商业契机。而规划中的大虹桥拥有商务办公约110万平方米，并且根据《上海市虹桥商务区管理办法》，开发区的一切优惠政策都将适用于“大虹桥”。由于有这样的有力条件在背后给力撑腰，目前一些海内外的大企业，包括沪上某些大型企业都非常看好中国未来的发展和大虹桥商务区的前景，与虹桥商务区管委会进行接洽。目前有不少大虹桥区的项目已经开始对外销售，在建中的财富108广场属于办公项目，在去年推出该项目时就有不少人购入。可见成熟的商业环境、巨大的商业机遇都为商办地产注入了活力。
写字楼推盘今年或创新高不少专家预测今年写字楼的供应量可能达到历史新高。住宅受限后，不少开发商将转战商业地产，根据搜房网统计表示2011年预计将有14个新项目投入市场，而写字楼的租金涨幅大约在0.3%左右。
2011年2月12日开标的商办地块——莘庄商务区27A-05A地块，在经过开发商的一番厮杀后，最终以3.45亿元的价格卖出，同时溢价率高达178%。对此，市场分析人士指出，可能因为住宅楼市被调控后际，不受调控的商业地产投资市场优势开始显现，而商业地产也将在今年有更多的发展机会。汉宇地产的数据显示从2010年4月国家第一次调控后上海商业与办公的供应量开始激增，其中以商铺为例，2010年12月单月的供应量就达25.7万平方米，相比2009年同期大幅增加63.7%。
专家表示由于住宅市场受到限制，相对开放的商业地产会受到许多投资者的欢迎，而并不成熟的国内商业地产或许将在2011年受到新的考验，或将迎来一个“商业地产时代”！
(责任编辑：王思翔)
