2011年上半年，温州楼市在一系列的调控政策下，整体成交趋向冷清。历年来的“红五月”在今年没有出现，本来就被认定为淡季的6、7月在今年看来却是越发的惨淡。然而在7月底，温州整体楼市有了微妙的变化，越发平静的湖水激起了一些涟漪。
7月份下半场，温州各地区接连有楼盘开盘，其中包括苍南的天和家园、龙湾的万达商业广场以及永嘉的铂金公馆等。这一系列的大盘开盘让人们对温州下半年的楼市有了新的想法：也许下半年不再冷清了。
过去一周(8月1日-8月7日)，据搜房网数据监控中心温州站统计，上周温州楼市出现“井喷”现象，成交呈现大幅增长，总成交高达766套，环比上涨了194.6%，这也是自5月份以来成交套数最多的一周，首次一周成交超过500套的成绩。总成交面积达10.26万平方米，这同样也是自5月份以来首次一周成交面积超过10万平方米。从单日成交看，上周成交也属于最好状态。每日成交均超过50套。其中周四成交69套，成交量最少，周二的成交量最多，成交142套。本周日均成交套数约为109.43套，比上周增长了将近72套。
上周，温州楼市异军突起，成交量成倍的增加，在8月份的一个周成交成绩就如此优秀，不得不说是得益于7月底掀起的那股开盘潮。
【7月18日-7月24日成交数据】过去一周(7月18日-7月24日)，据搜房网数据监控中心温州站统计，上周温州楼市总成交96套，成交面积达1.15万平方米，成交套数环比下降28.36%，成交面积环比下降18.44%。从单日成交看，周六成交2套，成交量最少，周一的成交量最多，成交27套。本周日均成交套数约为13.71套，比上周下降了5.43套。
【7月25日-7月31日成交数据】过去一周(7月25日-7月31日)，据搜房网数据监控中心温州站统计，上周温州楼市呈现大幅增长，总成交260套，成交面积达3.67万平方米，成交套数环比上涨近177%，为7月份成交量的周冠军。从单日成交看，周日成交14套，成交量最少，周五的成交量最多，成交68套。本周日均成交套数约为37.14套，比上周增长了将近20套。
【8月1-8月7日楼市排行榜】本周(08.01-08.07)温州商品房总成交量766套，成交建筑面积102660.29㎡，较上周有大幅上升。上周冠军天和家园本周卫冕，以381套的成交量继续领跑排行榜，成交建筑面积57995.11㎡，成交均价15183元/㎡。7月30日开盘的万达商业广场紧随其后，周成交185套办公用房，成交建筑面积10352.89㎡，成交均价24989元/㎡。第三名由8月4日开盘的铂晶嘉园以93套的销量获得，成交均价19069元/㎡。第四、五名则为万鑫锦园与金和广场。整体上看，温州楼市受到7月末8月初开盘节奏加快的影响正在逐步回暖。
8.1-8.7温州成交数据
7.24-7.31温州成交数据
上周楼市可以说是主城区和郊县的地域拉锯战，也可以说是住宅和商业地产的类别拉锯战。
从总成交量排行(地域拉锯战)上周地区成交冠军依旧是成交397套的苍南县，此次苍南县成交量依旧占整个温州地区的一半以上，成交总面积达5.97万平方米。天和家园开盘的火热延续至8月份，但是也仅限于上半周。
下半周的主角则有接棒至龙湾的万达商业广场。这亦是主城区成为上周销售亚军的原因。上周主城区成交230套，成交面积2.43万平方米，其中住宅仅2套，也就是说上周成交中有99%为商业地产。
永嘉县后来者居上，仅靠周末2天成交成为上周的第三名。这主要是得益于8月4日铂金嘉园的开盘。上周永嘉共成交96套，成交面积达1.26万平方米，均为住宅。
从表一中可以看出，上周这场地域拉锯战实力悬殊差距大，除了前三名的三个地区之外，剩余几个地区上周楼市冷清。仅乐清市和泰顺县周成交过10套，剩余几个地区连日均成交1套的水平都没达到。
按住宅成交量排行(类别拉锯战)上周楼市成交也可以说是住宅和商业地产的拉锯战。从表一可以看出，目前看来住宅略胜一筹。上周住宅总成交530套，占总成交量的69%，反之，商业地产成交236套。虽然在总数上商业地产略输于住宅，但是这已是商业地产销售成绩最佳的一周，从温州透明售房网数据上可知，这主要是由于7月末开盘的万达商业广场。
上周住宅类别冠军依旧是苍南县，住宅成交395套，成交面积5.95万平方米。这个数据远超过其他地区的住宅成交成绩。而永嘉县以96套的成交升至第二名，也是除苍南之外，远超于其他地区。第三名则是乐清市，成交18套，成交面积为2089.25平方米。
温州8.1-8.7各地区成交情况(来源：搜房网)
2011年楼市似乎异于往年，红五月并不红火，反观今年的8月淡季，从第一周出场就不似往年的冷清。8月是否会一直“火下去”？搜房网温州站将持续关注。
