市区婚房变奏曲：购置老房、租赁高端房

　　租赁高端物业作婚房挺走俏

　　租赁物业作为婚房的成交数量长期以来呈少量走向，很大程度上还是因为温州人认为租婚房有失面子的这层心理观念。

　　  但是，记者从21世纪总部了解到，高价租赁高端物业作为婚房却意外地呈走俏姿态，以中瑞曼哈顿物业为例，7月份，一套290平方米的中瑞曼哈顿精装房租价为每月2.5万。之前一套172平方米的曼哈顿房源租金更达4万元每月。林军介绍到，近段时间中瑞曼哈顿户型在150~160平方米的房源年租价可达20万元左右。比之江滨路等市区成熟地段6000元左右的月租金价位，曼哈顿等高端物业的高价租金在租赁市场上显得“鹤立鸡群”。“这些高租价的本地婚房，房客很多是外国人、华侨，短时间回温暂住，但对房子质量、周边配套环境又有高要求，他们也有着对暂时婚房体面与否的考虑，所以都会选择租赁市区高端的楼房作为婚房。其中顶跃、平层别墅、甚至别墅也是他们感兴趣的租赁户型。”林军说道。

　　温州人传统观念是结婚时能有一套大房，人们喜欢早早购买期房然后焦急等待交付，但随着房价不断高企，近来，不少年轻人在购置婚房时把目光转向了市区老房，而租房作婚房的现象也开始抬头。

　　好学区的老房受欢迎

　　随着市区房价高企，近期没有大幅度松动的迹象，而推出的少数新盘又都是面积较大、总价较高，由此让不少有意购买婚房的人望而却步，转而购置市区老房做为自己婚房置业对象。

　　“购买婚房的群体相对复杂，有的是目前暂作过渡型等待以后再作购置，也有人就是刚需自住型需要，也有人考虑到学区资源等将老房作为改善型住房。”21世纪温州区域分部运营部林军称。

　　平安易居金丽萍表示，“最近老房的价格相对有些浮动，人们考虑的地段大致集中在市中和江滨区位，成交单数较多的是在每平方米3万元~3.5万元这一价位区间。”

　　从市场上了解到，市中心成熟社区带装修的小户型成为人们考虑购买老房作为婚房的优先选择，其中总价是潜在意向人群最为关心和考虑的因素。记者采访了21世纪上陡门门市店经理林石睿，他反映，由于购买老房作为婚房的很多年轻人手头资金较紧缺，并且多以贷款或者公积金来购置婚房。而贷款上针对70平方米以内和以外户型有着不一样的设定，所以上陡门地段60平方米左右的老房比较受欢迎。记者采访了解到，目前上陡门60平方米以上户型出让平均价在2.3万元左右，60平方米以下户型则在2.1万元左右。

　　而教育资源也成为人们购置老房地段区位上的一个重要考虑因素，将老房作为婚房也视作学区房的双重考量不在少数。“像上陡门1~6组团学区是广场路小学分校区，所以这些组团的老房比较热门。我们之前刚完成的一笔单子，户型面积在69平方米，价格为2.2万元每平方米，客户购买的一个重要原因就是考虑到将来小孩子的上学问题。”林石睿讲到。