龙湾万达广场上市 三个样本看当前投资者心态

　　7月30日，龙湾万达广场旗下10多万平方米、1876套的SOHO一次性付款上市销售，这也是今年市区首个规模大盘上市，更是我市首个大规模定位宜商宜居的产品上市。开盘当日部分楼幢热销85%，让我们看到了在当前限购、限贷以及市场深度低迷的背景下，房产投资者有较强的投资意识。

　　来源：温州商报

　　来自丽水的李先生，目前在市区新城经营一家汽车美容店多年。

　　7月30日一早，李先生便来到国际会展中心认购现场，这一次，他与朋友一起共缴存了90万元、办理了三张认购名额。当现场摇号主持人说明有609组客户(其中21组购买整层、3组求购半层)求购信息时，他心中顿时宽慰了许多，因为这意味着认购成功率较高。

　　在经过焦急的等待之后，李先生在11点左右被摇中。最后他购买该楼盘6幢3套SOHO，总面积140多平方米，每平方米均价在2.4万元左右。李先生告诉记者：“我进入选房区后，看到很多投资者购买了2幢和5幢的房子，但我买了6幢。因为6幢价格比上述两幢便宜很多，价格低、压力小放在那里就是了。”

　　“这个时候住宅限购，贷款又不容易获得，再说也没有更好的投资，股票和期货今年不好玩，我心中总认为看得见摸得着的东西投资才稳妥。当然，现在温州市区的住宅价格高，市场又低迷，我这350多万元也不能买什么好的房子，不如放在这里当长期投资，等待升值。”李先生说。

　　记者发现：记者在认购现场随机调查中发现，购买万达SOHO产品的，大部分是用来投资，这与全国其他城市购房者购买以作居住之用有很大的不同，体现了温州楼市投资风盛行仍在，尤其在住宅限购背景下，好的房产投资品仍较受欢迎。记者同时发现，尽管眼下资金面趋于紧张，但较多投资者不差钱。

　　龙湾王先生目前拥有多家皮革、不锈钢企业，企业颇具规模。

　　王先生是21位缴存了500万元认购整层的购房者之一。当日，他认购了之前已中意的1幢某层整层，总价超过3000多万元。王先生认为，尽管此次需一次性付款，在温州乃至全国都较为少见，但总体还可以接受。“现在这个时候，做实业受约束较多，特别是利率上调、员工工资上涨以及原材料价格上涨，对我们来说都是压力，如今住宅又不能投资，万达SOHO不受限购影响，是我们认购的关键原因。整层购买今后可以自由使用，不受其他条件限制，也可以当企业会所。我对万达广场在全国开发的产品有过调查，做万达广场的配套服务是不错的选择，特别是在龙湾这样的地方，私营企业较多，而相关的配套一直较为缺乏。”王先生分析说。

　　王先生告诉记者：“当然，即使这些不行，也可以当办公楼出租。龙湾不像鹿城有较多的写字楼可选择，龙湾目前高档写字楼几乎是空白，而龙湾规模企业相对较多，市场需求肯定大量存在，有余钱购买后，升值是肯定的，只是多少的问题。”

　　记者发现：之前多年，温州中小企业在转型、扩大规模无望的背景下，房产投资曾是这些中小企业主投资热点中的热点。而最近几年来，在企业生存压力陡增的背景下，房产投资仍是众多企业主的不二选择。特别是矿产、期货、PE和黄金等投资需要更多技术支撑的情况下，房产投资的稳定性仍是中小企业主热衷的关键原因。由于这部分人群在温州拥有相当的数量，使得这些人群的资金方向也是备受关注的焦点。

　　龙湾张先生目前在永中经营一家服装店，此次，张先生办理了三套认购证，但当天只购买了两套SOHO。“尽管该楼盘此次开盘均价为2.6万元，符合我的心理价，特别是一次性付款方式，对我们中小投资者来说压力不小。从全国来看，此类产品首付比率大多在50%左右，此次该楼盘要一次性付款，温州罕有，全国也不多见。投入成本过高，这也是我少买一套的原因，如果可以按揭或分期付款，我可以买更多。”张先生说。

　　张先生认为，从投资者角度来看，怎样尽可能最大程度上发挥现有资金的用处，每位投资者都会精打细算。特别是这个时候，资金紧张、限贷和限购的情况下，我们会选择一些今后预期比较好的商业、办公物业，特别会考虑开发商后期的运营能力。

　　记者发现：曾作为温州房产投资者在全国各地到处攻城略地的主要力量，时下中小投资者仍在积极出手。记者随机调查发现，这些中小投资者大多是为资金找一个方向，寻找一个合适的投资产品，这部分资金实力不可小觑。这样来看，当前住宅限购政策尤为必要，否则在温州，住宅仍将是投资品而非居住品。