7月温州土地成交超50亿 出让面积增5倍

　　2011年以来，国家楼市调控政策频繁叠加，而从商品房销售市场刮起的观望风，已经开始吹响了土地交易市场。在楼市去向不明朗，开发商手中资金吃紧的情况下，大多数开发商拿地进入了观望状态，即使个别有资金实力的开发商，也会寄望后面可能有更便宜、更合适的地块出现。

　　上半年温州土地市场频繁出现流标时间，推地热情也随着越来越严的调控慢慢降低。然而进入2011年下半年，7月份温州土地市场犹如现今的高温天气一样“热情如火”。

　　据搜房网数据监控中心温州站统计，温州7月共出让土地13宗，继5、6两个月后再次攀上顶峰。出让总面积达41.46万平方米，折合约621.91亩，比6月环比增长了551%，出让总价超50亿元。但是遗憾的是主城区2宗地块惨遭流拍。由此可以看出温州在上半年供地不足的情况下有望在下半年增加供地频率，并且开发商也理性看待现今平淡的土地市场，有望以低价、底价拿更优质的地以获得更大的收益，从以上表格中可以看出，7月郊县地区的土地市场较为活跃，也较受欢迎。

　　7月温州商住土地地区汇总表(来源：搜房网)

　　瑞安继3个月零推地之后，7月推地呈集体大量趋向。仅28号一天就成功出让瑞祥新区4宗商住商服地块。而7月份瑞安共成功出让5宗地块，也是当月成功出让宗数最多的地区，但是由于出让地块面积较小，因此成交面积仅为96.33亩，低于乐清、苍南、平阳的推地面积。

　　而文成继6月真空出场后，7月继续发力，共成功出让3宗面积达79.87亩的商住地块。文成作为当前政府大力发展的一个地区，目前土地与其他较发达地区相比，出让价格比较低，再加上其发展空间，可以看出在当今以“理性”为主的一级市场中更受开发商青睐。从文成土地不曾被流拍这一现象中可以反映出来。

　　平阳同样也是继2个月零推地之后，7月同时推出面积较大的2宗地块，成交总价打4亿元。

　　泰顺县、乐清市和苍南县7月均只成功推地1宗地块，而且均属于面积较大的商住地块。不得不提出乐清推出的该宗E-a地块，之前在6月份时就已进行过拍卖。但由于竞买资格的申请人不足3家，拍卖终止，并在7月份再次挂牌出让。

　　7月温州土地出让详情一览(来源：搜房网)

　　7月瑞安共出让5宗地块，其中仅一宗地块为住宅用地，由温州港瑞房地产开发有限公司以3亿元竞得，楼面价为13917元/平方米。溢价率仅0.3%。另外四宗地块均为商服和商务金融地块。其中瑞祥新区商务广场北地块由江苏澳洋置业有限公司竞得，这也是7月惟一一个省外企业。

　　苍南县7月虽然只成功出让一宗县城新区42-1地块，但是由于它的竞得单位为绿城房地产集团有限公司而备受关注。此次绿城仅超起始价100万元的价格竞得苍南地理位置价、面积大的地块。同时这也是绿城首次入驻苍南县。

　　文成7月共出让3宗地块，均为商住用途，同时面积较小。其中巨屿云江商务中心2地块和大峃镇屿二中片区5-2号地块均为当地开发商公司竞得，成交总价分别为10700万元和21500万元，楼面价则分别为1353元/平方米和7422元/平方米。此外巨屿云江商务中心1则被温州嘉盛房地产开发公司以4900万元的成交价竞得。其中巨屿云江商务中心1、2两地块溢价率为7月所有地块最高，分别为133%和72%。

　　平阳县昆阳镇城南片区B-10地块由苍南县瑞华发展有限公司和苍南县鑫源发展有限公司共同竞得，成交总价为2.17亿元，楼面价为3366元/平方米，这也是近3个月以来首宗地块由两家公司共同竞得。另外一宗9号地块则由浙江方正房地产开发有限公司竞得，成交总价为1.83亿元，楼面价为3530元/平方米。

　　乐清7月出让一宗地块为面积最大的商住地块，总出让面积超10万平方米，这也是近半年来出让面积最大的一宗商住地块。该宗地块此次二次挂牌出让后由浙江祥生房地产开发有限公司竞得，成交总价为23.935亿元，楼面价为9329元/平方米。

　　泰顺此次也不甘示弱，成功出让了一宗位于新城区栗子山地块，不过该宗地块由个人竞得，成交总价达2亿元。