刚刚过去的7月作为楼市的传统淡季过的并不安宁,一方面是调控政策的集中加码，7月7日第7次上调存款准备金率。而与此同时，7月12日，国务院常务会议则明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，新限购二三线城市名单也已在紧急制定中，预计将会在8月底前出台，以应对“金九银十”。
而另一方面，则是温州下半年新盘潮已初步开启，多个楼盘在7月份逆市开盘，也取得了不错的成绩。
7月，虽然有几个大盘逆市开盘热销，房源走俏，但是几片树叶难以撑起一棵大树。据搜房网数据监控中心温州站统计，7月温州楼市仅成交642套，环比下降了28.6%，成交总面积达8.07364万平方米。其中住宅成交了519套，占总成交的80.8%，成交面积达7.19417万平方米。(数据时间范围为7.4-7.31)
而根据中国指数研究院发布的7月份百城价格指数可知，7月温州住宅均价为16140元/平方米，较6月下降0.61%。其中住宅样本最高价为45000元/平方米，与6月持平。
截至8月4日，7月来，温州可售房源量大幅上升，其中公开发售房源为20391套，可售面积达2108129.9平方米。其中公开发售住宅为8610套，住宅面积为1145027.79平方米。
继6月份的小幅放量后，7月，温州商品房迎来了一个较大的推盘潮。据温州透明售房网统计显示，仅7月单月温州共有7楼盘开盘，其中新盘占了5个，剩余两个为剩余现房。特别是月末上市的万达商业广场更是引发市场的强烈关注。
而在一级土地市场方面，7月温州的真实表现也是相当“给力”。7月温州共出让商住土地13宗，是继5、6两个月后再次攀上顶峰，出让总价超50亿元。而到了8月份，截至7月31日，温州土地在8月份预出让10宗土地，出让起价约20亿元，较7月预告的6宗地块也有所增长。
温州商品房成交量分析
图1(来源：搜房网)
图2(来源：搜房网)
从图表中可以看出7月四周温州楼市成交跳跃幅度较大，中间两周成交跌至低谷，而至最后一周销售成绩惊人，成为四周中的冠军。
由于6月末楼市跌入“冰点”，因此在7月份的第一周，楼市虽然仅成交了154套，但是相较6月末，成交还是有小幅上升，另外，这主要也要得益于6月底德嘉华庭一期的开盘，仅该楼盘一周的销售就占了整个一周楼市的50%左右。
进入第二周，由于住宅新盘持续零开盘，房源供应链中断，楼市又回归“冷清”。成交上也出现了小幅下降。
到了第三周，楼市成交底线一探再探，跌落谷底，一周成交不到百套。不过从上述两图中可以看出，第二周和第三周在总成交和住宅成交上变化趋势有所不同。在总成交量上，第二周至第三周是呈现小幅下降的趋势，而在住宅方面，第二周至第三周的成交量有微上涨，基本持平的状态。这个可以说明在这两周中变化较大的是商业地产项目。而根据搜房网温州站记者的调查，主要是由于东方明珠城的开盘以及商铺的热销造成了表格中的差异变化。
直至第四周，由于苍南天和家园这一大盘的开盘，本周楼市异军突起，成交量成倍的增加，终于在7月的最后时刻达到了成交鼎峰。
而在7月末两大楼盘的开盘，其中包括万达广场SOHO的热销，或许8月初的楼市成绩单上有个好分数。
