今年楼市调控与08年的三大异同

　　2011年，受严厉的楼市宏观调控影响，楼市成交量大幅萎缩，5月份新房价格开始松动，7月份二手房价格也开始回落，这无疑让许多人联想起了08年底的中国楼市。那么今年的房地产市场还会出现08年底那样的房价暴跌吗？对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年的中国楼市与08年底的市场相比，存在三大异同。

　　第一，房价的下降，都是从城市边缘率先开始，然后向城市核心区蔓延；都是从大户型开始，然后向中小户型蔓延。胡景晖表示，面对楼市调控和市场的波动，远郊区县的房价表现最为敏感，尤其是通州的房地产市场，在今年和08年都成为了降价的导火索，通州房价的回落可以说是北京房价下跌的信号。

　　第二，一手房价率先回落，二手房随之降价。今年和08年底房价的回落都是从一手市场率先开始，然后二手房业主随之降价。开发商受贷款成本增加、融资渠道收窄、项目销售困难无法快速回笼资金的影响，资金链面临很大考验，因此调低新盘报价，以价换量，成为部分开发商的必然选择；而二手房业主由于没有资金链的压力，所以没有率先降价的动力，但是随着周边一手房价格的下跌，一些急于出手的小业主也将跟随调低报价。

　　第三，房价回落，带来成交回暖。今年的楼市和08年的楼市都出现了在房价回落之后，成交出现回暖的情况。胡景晖表示，虽然受调控影响，成交量大幅萎缩，但是潜在的购房需求依然庞大，尤其是那些购房需求较为迫切的自住型购房需求，对房价非常敏感，房价的回落，一旦达到这部分购房人群可以接受的心理范围，就会出手购房，所以房价回落后，成交量的回暖也紧跟出现。

　　第一，今年的房价的回落将相对缓慢，不会出现08年那样的快速暴跌。胡景晖表示，08年底，远洋沁山水，在短短一两个月里报价就从每平米1.8万降到了1.05万，广渠门到双井的一些项目报价也在很短的时间里从每平米2万左右下跌到1.5万左右，也不乏房价遭到腰斩的项目，望京的二手房价随着韩国人的大规模的撤出更是从每平米1.5万降到了7000—8000元左右，但是今年的房价不会像08年那样在短时间内暴跌，今年的房价将经历一个循序渐进的缓慢的回落过程。

　　第二，房价下跌后，今年楼市需求和交易量的反弹不会像08年底09年初那样迅猛。胡景晖表示，08年底09年初，随着房价的大幅回落，以及政府的救市干预，需求量和成交量出现了迅猛的反弹，也造成了房价的快速回弹，但是今年这种现象不会再现。因为严格的限购政策使得有资格的购房需求大幅萎缩，也使得投资客基本被挤出住宅市场，所以，房价的下降，只会带来自住型购房需求的逐步释放，而不会带来需求、成交，以及房价的快速反弹。胡景晖预计，今年全年二手住宅的成交总量将在13—14万套左右，新房市场(包含保障性住房)的成交量将在9—10万套左右。

　　第三，政府救市，政策急剧转向，今年不会再现。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，08年底受金融危机、CPI回落等影响，面对楼市成交量的急剧萎缩，政府出台了各项救市措施；但是今年，政策不仅不会松动，而且还会在个别细节之处进一步从严。比如为了进一步控制通胀而再度加息，限购政策进一步向二三线城市扩延等，今年管理层对楼市调控表现出了坚决的信心和态度，政策不会再出现像08年底那样的180度大转弯。