2011年上半年，温州楼市在不断叠加的“史上最严厉”调控之下，各项指标均出现萎缩。业内人士分析认为，上个月国务院常务会议中指出，要继续加强楼市调控政策。中央调控的决心，或增加下半年市场的观望情绪。
上半年交出最差答卷
今年上半年，在楼市政策调控持续收紧的情况下，土地流标频出，实际成交量只完成全年计划的15%；商品房交易量同比下降近九成；二手房交易量更是触到最低点。
据统计，今年上半年温州市区推出的商品房建设用地面积达到637.42亩，可建筑面积更是达到124.7万平方米，住宅建筑面积也接近70万平方米。但最终成功出让的土地面积只有263.27亩，可建筑面积50万平方米，可供应住宅建筑面积只有12.7万平方米。
今年前6个月，市区只供应了3个商品住房项目，供应总面积2.5万平方米，销售商品住房3.97万平方米，同比分别减少88.9%、89.38%。
鹿城区共成交二手房4508件，与2009年的7373件、2010年的5980件相比，今年前6个月温州市区的二手房交易量已经达到历史新低。
或将调整土地出让思路
今年5月，温州市人民政府批复的《温州市2011年度国有建设用地供应计划》中，温州市区今年要供应商品房用地为116.4公顷(约1746亩)。但在限购、限贷政策的制约下，开发商资金压力将不断加大，拿地的意愿将很难出现较大程度的改观。地块流标现象的持续发生，全年1746亩的土地出让计划将很难完成，使“土地预申请制度”开始被采用。
温州大学房地产研究所石海均教授指出，从目前土地职能部门传出的声音来看，今年下半年我市土地出让方式可能有所改变。随着更多优质地块的整理，温州一大批有意愿拿地的房企将加入到勾地的行列；同时，政府部门对于土地的估价会更低，因此接下来的土地市场，对于有意愿在温州扩张的房企来说，会出现拿地的好时机，不但土地的价格合理，土地的指标也将朝着利于地块开发的方向规划。
商品房优惠措施常规化
根据天浩置业的数据统计，今年下半年符合开盘条件的项目尾盘有4个，住宅面积93877平方米，有条件上市的楼盘9个，包括置信广场、中瑞·星河湾、中梁·橡树湾等项目，住宅面积396213平方米。
天浩置业市场部经理向洋称，下半年商品房市场，预计供应量会加大。“因为从目前的政策信号来看，限购令不会取消，而且有扩大的趋势，所以开发商会调整思路，会加快推广的力度，吸引市场有限的客户。”
至于市场能不能出现好转，或者说新开的楼盘销售量怎么样。好望角房产策划公司创作总监陈德赚表示，限购限贷已经过了政策消化期，购房者趋向理性，因此，此次国务院继续加强调控政策的信号对购房者影响不大，还是取决于所开楼盘的销售价格以及楼盘是否受限购政策限制。“多数开发商预计，限购限贷政策会持续到明年上半年，所以如何做出符合购房者心理预期的产品，如何促销吸引客户是他们接下来要考虑的。”
二手房金九银十难再现
随着调控日益深入，二手房市场整体呈现低迷态势。面对楼市调控的初见效果，面对房价上涨的动力被遏制，刚需购房者选择了观望。据市区部分二手房中介公司负责人透露，由于买卖双方观望后市，市区部分二手房价格松动明显，有的甚至直降数千元。
多位业内人士表示，在浓厚的观望氛围下，今年下半年，我市的二手房市场会继续上半年的走向，往年金九银十的场景很难再现。但目前温州市区的房价依旧处于高位运行，大幅度降价的局面不可能出现。之前炒作过热的部分楼盘会有比较明显的降价，但一些刚需用房价格就比较坚挺；一些有新供应量的区域，一旦新盘的价格较为理想，其周边项目的二手房价格甚至会上涨。
