7月26日，根据温州商品房网上销售系统记录，当天合计销售33套住宅，苍南住宅楼盘高达28套，其中普通住宅18套，永嘉成交3套，乐清、泰顺各1套，鹿城无成交量。而这种郊县成交占主比重的趋势已经保持数周。在市区房源渐少、供地趋低、房价高位的情况下，郊县住宅市场会否成为下一轮温州楼市主战场?
房源供应在数量和体量上都较大
根据温州商品房网上销售系统显示，温州最新在售的9个楼盘项目中，中心区鹿城仅和平大厦1个，而乐清有3个在售楼盘项目包括：京都大厦、晨沐花园以及天豪公寓(剩余房)；苍南有天和家园、德嘉华庭2个；龙湾(包括经济技术开发区)2个：明珠城B地块、汇景家园；洞头仅三盘领海项目。不仅在在售楼盘项目上，“郊县军”呈主力，预告的新盘楼源也全部为郊县项目，包括7月30日开盘的苍南金和广场及龙湾万达商业广场，7月25日开盘的乐清市京都大厦。
其实，就整个上半年来说，平阳、乐清、苍南等郊县地区供应的楼源都占全市房源的绝大比重。温州商品房网上销售系统显示，2011年1至6月份的36个在售楼源中，平阳县就占25%，共计9个项目在售，鹿城有6个楼源排第二，乐清、苍南各5个开盘项目。
记者采访了好望角房产策划机构的市场部主任温静，他表示，郊县楼源最近开盘在售确实比较多，其中很多楼盘项目体量上还比较大。“像最近在售的灵溪的天和家园，规划总建筑面积将近33万平方米，是一个绝对的大盘。即使下半年温州市区有望开盘销售的橡树湾、首府、瓯江公馆、星河湾在体量上都不及前者。郊县地区可供土地较大决定了房源的体量相对市区项目要大。主城区能够与之相比的大体量项目也只有龙湾的万达广场了，总建筑面积有38万平方米。”温静说道。
供地量占高比重
乐清出地的多快趋势在今年上半年温州各县(市、区)的土地出让中尤为明显，今年1~6月份，乐清出地面积占总比的37%。市区出地面积仅占总比重的20%。
根据瑞安《2011年政府储备地块公开出让计划》，今年合计出地面积中，商住项目土地面积所占比例高达74.56%。
可见，以乐清、瑞安、平阳等郊县供地量占全市土地供应大份额，一方面折射出地方政府的积极推地意向，另一方面也反映出开发商对郊县拿地持有的积极态度。
本地开发商与国内实力开发商对垒
从2009年开始，温州本地开发商和国内几大龙头开发商几乎前后相差不到一年时间集体进驻郊县市场，在竞购土地、项目建设乃至品牌推广、市场销售方面都开始了各自的对垒局面。
2009年下半年，置信房地产开发有限公司分别以7亿200万、3亿9500万元、8360万元、13亿8000万元购得乐清市中心区B-b16地块、平阳县昆阳镇城北示范小区北区A03、A04地块、乐清市乐成镇县浦村A-b地块、乐清市中心区E-b地块。
主城区龙湾板块，绿城、万科、万达于2010年底、2011年初，在不到两个月的时间里集体进驻。
今年5月13日，瓯海区南湖D-5-04a地块由苏州新中梁置业有限公司以18.65亿元竞得。
目前来看，随着本地和国内实力企业的纷纷入驻，很有可能发生几大房开在温州市场的洗牌格局，实力、资金、储地充足并且产业链完善的房开企业会在这一轮政策、市场双影响下得以生存发展。
郊县楼市能否分市场一杯羹
温州市房屋登记中心提供的《2010年温州市区房产交易情况分析》显示，2010年1~12月，市区商品房成交面积分布以180平方米以上户型最集中，成交678套，占比高达32.35%。
相比较而言，近期在售的几大郊县楼盘主力户型集中为中小户型，例如乐清京都大厦，其中，70平方米左右的户型有100套左右，90平方米户型为80套，小户型的房源在该楼盘中占了80%以上。瓯北的铂金公馆项目主力户型为120~140平方米，灵溪在售几个楼盘项目主力户型也在130多平方米。
“灵溪等郊县住宅楼盘以小户型为主，均以刚性需求消费者作为自己项目的主力客户群。”温静表示。对于记者关于像七都别墅此类高端住宅项目会否分羹市区高端项目，造成郊县楼市的消费结构和项目结构的变化的疑问，温静称，“目前来看，郊县的楼盘跟主城区项目还存在一定的竞争差距。近年来，郊县地区中，瑞安的住宅楼盘的涨幅是最快也是最大的，总体来说，郊县和主城区的客户群体还是有差异的，前者更多的是本地居民，而后者可以涵盖本地之外的郊县甚至外县投资者和消费者。”
温静表示，相对于主城区楼市，郊县楼盘的投资回报率相对较低是其弱势，根据温静的统计，主城区楼盘溢价空间在15%~20%，而郊县楼盘的溢价空间在10%~15%。但是温静也表示，郊县楼市受政策影响比较低，比之主城区楼市它有一个缓和期，其次，郊县楼市土地供应量相对较大。
