海外温州人回乡购宅热度不减

　　小苏，是市区一小学的学生，最近她很爱向身边的小伙伴展示自己的身份证，因为她身份证上的住址一栏是她的新家地址。而三个月前，小苏身份证上的住址为空白。7、8月份,正值很多海外温州人放假休市回温，市场中介人士反映这几个月海外温州人投资购买住宅的热度不减，在限购的大背景下，海外温州人的购房热情也算是对如今楼市的一小贴安慰剂。

　　市区豪宅受偏爱

　　综合近期市场情况来看，海外温州人在温置业的交易周期很短，从看房到完成交易可在一个月甚至半个月内完成，交易金额也较大，由于资金较充裕常一次性付款。据中介销售人员介绍，海外温州人回温购宅偏爱市区豪宅项目，他们在温州市区购宅的区域地段很集中，比如大南门和信河街地段，最近江滨路也是受关注的地段。21世纪不动产温州区域分部林军预估，相比过去几年，今年更为火热的海外温州人买房市场，可能会在农历新年达到一个高峰，以上这些地段仍将是他们投资购买住宅的热门地段。

　　部分海外温州人回温快速购房，缺少前期市场问价和货比三家以及对温州市场熟悉的过程，易造成购房时，成交价偏高于市价的现象。

　　若海外温州人住宅投资的地段过于集中，局限几个住宅楼盘，随着年底海外资金回流、海外温州人回乡，侨资容易集结为“热钱”积聚市中几大豪宅项目，造成个别地段、个别楼盘房价虚高现象。

　　住宅物业空置率较高

　　据了解，很多海外温州人是以自住为前提购买市区住宅，基本上是在外国放假或者农历新年时才回温州居住使用，所以会有很长的一段空置期，而海外温州人选择将自己住房租赁的情况也仅在少数，一般交由在温亲戚打理。

　　对此情况，记者采访了绿城·鹿城广场工作人员，她介绍自己接触的锦玉园一期业主就有两户海外温州人仅在交付当日来物业办理手续，房子一直空着。“其中一套460平方米户型的业主全家人常年在西班牙，房子现在除了交给我们物业管理外就是给他们在温州的父母打理。软装还未开始，该户业主说，一般每年7、8月份孩子放假才会回来居住。”“另一套420平方米户型的业主全年几乎在希腊，女业主虽在国内但是常在外地经商，因为在交付期要签合约所以这对业主夫妇才匆匆赶回温州，房子现在交给物业来做日常通风等工作，软装同样也还没有开始。”该工作人员说道。

　　回温置业存在一定盲目性

　　老家在七都的刘先生全家在西班牙打拼已有十几年，五十多岁的他回温州购置家宅的想法也越来越强烈，由于在西班牙的生意忙碌，他便托在温州市区的远方亲戚看房。托人看房、买房在海外温州人回温购房中已属普遍现象。

　　温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚表示，“回温州买住宅的海外温州人群体还是以投资和改善型居住为主。但是，从投资住宅来看，他们和部分市民相比还是存在一定的盲目性。”叶维坚分析认为，部分海外温州人存在的盲目置业，一是由于信息的不对称，他们还是依照多年前对温州楼市的自我感觉来作判断；二是市场判断存在偏差，一些华侨对温州楼市的既定印象还是供不应求，对于他们来说购房等同于赚钱，但是现在的温州楼市市场，房源供应放量较多，惯性思维易导致区域判断有误等现象。

　　限购因素对购宅起影响

　　叶维坚表示，限购等政策对海外温州人回乡购买住宅起到很大的影响。“如果是外国户籍的话很难在温州购买住宅，海外温州人现在也跟普通居民一样面临限购，某种程度上说，限购政策对海外温州人他们更严格，影响更大。”

　　正如叶维坚所说，很多老海外温州人有着“叶落归根”的情结，而对于一部分老家在郊县的海外温州人，手头资金充裕，往往想在老家和温州市区各购置住宅。另外一些海外温州人出于给在温父母购房养老、小孩回国教育以及投资等原因会想在多处购宅。限购令对于这些海外温州人的影响更为直接。